|
2004-11-15 00:00:00
Наступает время, когда ставки на рынке посуточной аренды жилья увеличиваются на 50%.
В последние два-три года в Санкт-Петербурге появилось много так называемых "апарт-отелей", однако, по оценкам риэлтеров, они не смогли создать серьезной конкуренции рынку посуточной аренды жилья. В основном такой услугой пользуются туристы и командировочные, причем как российские, так и иностранные. Квартиры чаще всего снимают на сроки от 3 суток до одной недели.
Номер в трехзвездочном петербургском отеле стоит сегодня от $50 до $100 в сутки. А небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе (недалеко от метро) может быть сдана по цене от $20 в сутки. Другое дело, если квартира находится в историческом центре Северной столицы. "Бедненькая, но чистенькая" квартира в центре может быть сдана по цене от $50, все зависит от ее местоположения. Кроме того, если в квартире сделан "евроремонт", она со вкусом обставлена и оборудована современной бытовой техникой, то такое жилье можно предлагать арендаторам уже по цене от $70 до $100 за один день.
Крупногабаритные квартиры в центре (от 3-х до 6-ти комнат) пользуются меньшим спросом, однако при наличии приличного ремонта их можно сдать по цене от $110 до $180. Квартиры уровня "люкс", например, "видовые" квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т.д. обойдутся арендатору от $150 до $300 в сутки. Элитное жилье на рынке посуточной аренды размещается в ценовом диапазоне от $50 до $200 в сутки. Но это не в сезон. Летом же и на зимних каникулах арендные ставки могут подниматься до $400.
В целом рынок посуточной аренды имеет ярко выраженную сезонность: он "расцветает" с наплывом туристов в период белых ночей, после чего "увядает" до зимы, когда вновь наступает кратковременный подъем ? примерно с двадцатых чисел ноября до середины января. Поэтому вполне естественно, что планка арендных ставок перед Новым годом регулярно повышается в среднем на 50%.
Как говорят риэлтеры, амортизация посуточных квартир вы#ше тех, которые сдаются в долгосрочную аренду. Это обстоятельство требует от владельцев таких квартир как изначально прагматичного выбора стройматериалов и концепции ремонта, так и в дальнейшем постоянной заботы о поддержании апартаментов в надлежащем состоянии. Однако это не значит, что посуточная аренда менее доходна, чем долгосрочная. По словам руководителя департамента аренды компании "Бекар" Елены Исаенко, есть заметное количество квартир, эксплуатирующихся в посуточном сегменте круглогодично. Тогда как для основной части как элитного, так и массового рынка жилья характерен переход в посуточную категорию лишь в сезон. Возможно, именно по этой причине лишь немногие агентства недвижимости занимаются посуточной арендой. Их комиссионные составляют, как правило, 50% от суммы контракта.
По материал сайта: www.becar.ru
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
