|
2004-11-03 00:00:00
Строительным компаниям Петербурга теперь будет сложнее оформлять банковские кредиты для возведения своих объектов, сообщает "Союзпетрострой". Центробанк отнес кредитование строительного бизнеса к зонам особого риска. Сложная ситуация, сложившаяся в секторе кредитования строительного бизнеса, стала предметом обсуждения на последнем заседании президиума Санкт-Петербургского Союза строительных компаний "Союзпетрострой". По его результатам принято решение регулярно проводить встречи представителей банкиров и строителей для оперативной выработки решений по поиску финансовых ресурсов для строек городе. Вывод, который сделали участники встречи, таков: строительным компаниям в ближайшее время придется пересмотреть принципы работы и стать более прозрачными в указании своих реальных активов. Раньше не существовало официальных отрицательных рекомендаций по формированию банковского залога для строителей. Письмо ЦБ эти рекомендации сформировало - строительство отнесено к группе риска, а это означает, что банкам не рекомендовано принимать в качестве залога любые имущественные права строительных компаний, в том числе права аренды участков для строительства, независимо от того, каков срок этой аренды - 6, 10 или 49 лет. Отныне банки могут принимать в залог только имущество - землю в собственности, объекты незавершенного строительства, производственные мощности, акции компаний. Возможно, ограничения, накладываемые ЦБ, простимулируют строительные компании наконец капитализироваться, выйти на биржу с котировками своих акций. Президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Владимир Гольман так прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке: "Петербургским строителям нужны кредиты, чтобы выжить. Московские компании скупают участки, проводят демпинг. В результате цены на жилье могут подскочить до московского уровня, где в спальных районах 1 кв. м стоит 1 тыс. 800 долл. Мы договорились с губернатором города о запрещении рекламы и привлечения средств дольщико#в до тех пор, пока компания не начнет строительство. Поэтому теперь строителям придется искать иные источники финансирования строек. Особенно на начальном этапе работ". Владимир Желиостов, управляющий филиалом "Строительный" ОАО "Промышленно-Строительный банк", утверждает, что далеко не всегда строители могут получить кредит под залог имущества: "Большие куски собственности пока невозможно разбить на мелкие гибкие части. Естественно, весь имущественный комплекс отдать в залог небольшого кредита строители не согласятся", - констатирует г-н Желиостов. Анатолий Бирюков, заместитель председателя правления ОАО "МДМ-банк Санкт-Петербург", считает, что нередко проблемы в получении кредита возникают из-за неумения компании доказать свою кредитоспособность: "Вопросы начального капитала - общая беда строителей. Фирма выигрывает тендер, делает проектно-сметную документацию, начинает рыть котлован и просит кредит под произведенные расходы. Банк просит доказать, что эти расходы ликвидны. Если строители умудряются остановить работы и зарегистрировать объект в ГБР как "незавершенку", то такой объект может служить залогом. Но ведь гораздо проще оценивать компанию и закладывать ее акции. Другой вопрос, что строители пока боятся этого. - продолжает г-н Бирюков. - Нужно делать строительные компании инвестиционно привлекательными. Городу выгодно продавать крупные участки, и строителям не избежать укрупнения, потому уже сейчас стоит искать формы совместного ведения бизнеса".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
