|
2001-08-27 00:00:00
Земли на берегу Суздальских озер давно привлекали внимание застройщиков. Стоимость жилья на берегу озера в зеленой зоне, по мнению специалистов рынка недвижимости, может приближаться к стоимости жилья повышенной комфортности в центре города. Однако до 2000 года строительство там было запрещено: Распоряжением мэра города от 30.01.92 номер 110-р территория в районе Озерков была взята под охрану.
Распоряжением губернатора номер 980-р от 24.08.2000 существование охранной территории Суздальских озер отменено. К тому времени уже существовало несколько проектов застройки прибрежных участков. Некоторые уже начали реализовываться.
Сейчас помимо одиночных частных застройщиков реализацией крупных проектов в районе Суздальских озер занимаются как минимум три компании: "Петербургстрой", "ЛенСпецСМУ" и "ЕвроДом".
Последняя на Выборгском шоссе, между Верхним и Средним Суздальскими озерами, строит 11 сблокированных коттеджей.
Еще более грандиозны планы "ЛенСпецСМУ". Компания приступила к реализации проекта "Живой родник" на проспекте Энгельса, 99. Стоимость проекта составляет $41,5 млн. Работы по строительству комплекса площадью 120 тыс. м2 предполагается завершить к 2003 году.
Строительство на месте будущего жилого комплекса предполагалось начать еще 25 лет назад. В 1975 году объединению "Светлана" было отведено 8 га земли под строительство Культурно-делового центра (КДЦ) у подножия Поклонной горы в Выборгском районе.
К 1985 году был возведен каркас здания (в ценах тех лет освоено около $25 млн). Затем стройка была подвергнута консервации.
Весной 2000 года вышло Распоряжение губернатора ?453-р о строительстве жилого комплекса "Живой родник" на территории, ранее принадлежавшей объединению "Светлана". Застройкой жилья займется "ЛенСпецСМУ", в будущем предполагается достройка и дворца культуры с деловым центром.
Комплекс будет представлять собой цепь из шести 25-этажных домов, соединенных корпусами различной этажности.
Проект неоднозначно воспринимается среди жителей прилегающих#к Поклонной горе домов. Один из жителей района высказался по этому поводу так: "Я, когда приобретал там жилье, платил за то, что у меня будет вид на зеленую зону. А получится, что у меня будет вид на небоскребы".
Однако самое большее количество споров вызывает проект, который реализует ЗАО "Озерки" Д дочерняя структура ОАО "Петербургстрой". Проект строительства квартала на берегу Большого Суздальского озера получил награду на международной ярмарке инвестиций MIPIM-2000 во французском городе Канны.
Пятно застройки составляет 19,8 га и принадлежит ЗАО "Озерки". Для реализации проекта стоимостью $30 млн будут привлекаться кредиты банков и средства финских инвесторов. Общая площадь жилья составит 69,3 тыс. м2. В проект застройки также входят строительство школы, двух детских садов, магазина, торгового центра, кафе, почты, котельной и других объектов.
У проекта есть ярый противник Д депутат Законодательного собрания города Александр Редько. По его инициативе в марте этого года депутатами ЗС было вынесено решение о приостановлении строительных работ на территории Нижнего Большого Суздальского озера до получения комплексной гидрологической экспертизы проекта. Однако "Озерки" работы продолжают.
Депутат считает, что "строительство нарушает экологию озер и района" и в конце концов приведет к осушению озера. "Сейчас сняты почвенный и растительный слои на месте будущей территории, а значит, утрачены водоносные функции этой территории. Плачевный пример Д озеро Долгое". Свои слова депутат подтверждает документами экспертизы, проведенной специалистами из Москвы.
Впрочем, "Озерки" также проводили экспертизу своего проекта. Результаты этого исследования иные. Как сообщил генеральный директор ЗАО "Озерки" Валерий Гутовский, в феврале 2000 года "Озерки" получили заключение по концепции застройки комплекса "Озерки", которое свидетельствует о том, что строительство на данной территории возможно.
По сообщению Светланы Фроловой, начальника отдела государственной экспертизы Департамента#природных ресурсов по Северо-Западному региону, теперь для реализации проекта необходимо провести гидрогеологические инженерные изыскания.
Теоретически возможность осушения озер действительно существует. Как сообщила Валентина Дробкова, заместитель директора Института Озероведения РАН, нарушение гидрографической сети при строительстве, перекрытие притоков, понижение уровня грунтовых вод могут привести к обмелению и полному высыханию озер.
Реальную угрозу проектам у Озерков, однако, представляют не депутаты и не возможность экологической катастрофы.
Застройщики позаботятся о правильном проведении строительных работ, с тем чтобы новые коттеджи не оказались на берегу болота: их ведь еще надо будет продать. А вот обилие строительных проектов и плотная застройка действительно приведут к снижению интереса к этой зоне. Элитное жилье "на природе", по риэлтерским стандартам, предполагает уединение и удаленность от других построек.
Галина Усенко
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
