|
2004-09-27 00:00:00
Как заявляют власти Петербурга, при условии "раскрутки" ипотеки в 2008 году планируется вводить в строй 3,6 миллиона кв.м жилья. Параллельно будут идти и петербургские "стройки века", такие как дамба, Кольцевая, Западный скоростной диаметр, а также другие крупные инвестиционные проекты. Насколько город на Неве - а именно чиновники и строительный комплекс - готов к столь амбициозным планам?
Это обсуждали в ИА "Росбалт" участники Круглого стола "Гармония громадья: градостроительные перспективы Петербурга". В нем приняли участие как кураторы инвестиционно-строительного процесса от Администрации города, так и представители строительного бизнеса.
Смольный берёт недорого
Открыл дискуссию вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов. Он подчеркнул, что "Смольный любит всех инвесторов одинаково", независимо от "места рождения". Это означает, что город всем им обеспечивает равные условия на рынке. Правда, при этом, поправился вице-губернатор, "мы концентрируем свое внимание на так называемых "стратегических" инвесторах". К которым относятся как участники социальных проектов (например, программы расселения ветхого и аварийного жилья), так и крупные инвесторы, поддержавшие "стратегические" проекты.
К последним он отнес проект Западного скоростного диаметра (с бюджетом 1,5 млрд. долл.), развитие территории у Московского вокзала - знаменитой "ямы" (390 млн. долл.), строительство морского пассажирского терминала (220 млн. долл.).
"Концентрированное внимание" Смольного распространяется также и на крупные инвестиционные проекты, к которым, например, относится проект "китайской деревни". Бюджет "деревеньки", которую планируется построить в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, оценивают в 1 млрд. долларов.
По словам Молчанова, внимание Смольного выражается в "сопровождении проекта" - контролировании процесса, чтобы столоначальники среднего звена не затягивали с соответствующими резолюциями. Одним словом, морально Смольный готов обеспечить законную "крышу" для крупн#ых инвестиционных проектов. Цена этой услуги - всего несколько сот долларов.
Петербургские застройщики желают быть "стратегами"
Администрация должна выбрать конкретных петербургских "стратегических" партнеров, с которыми будет работать. Об этом на Круглом столе заявил член совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленобласти, генеральный директор ЗАО "Строймонтаж" Артур Кириленко. По его мнению, это должны быть компании, хорошо зарекомендовавшие себя на петербургском строительном рынке. Под словом "работать" бизнесмен понимает создание "избранникам" особых условий при выставлении объектов на торги.
Также он считает, что "неактуально выставлять на торги большие территории (в несколько гектаров) и инженерно-неподготовленные", как сегодня делает Смольный. "Нам предлагают огромный участок под застройку с арендой на 6 лет при условии оплаты в течение трех лет. Освоение этих территорий требует больших вложений и много времени", - заметил Кириленко.
Его поддержал генеральный директор ЗАО "СтройКомплект" (также член совета вышеупомянутой Ассоциации) Дмитрий Тюнин: "Обидно, что нас поставили в один ряд с "варягами", - сказал он. - Мы лучше знаем пути согласований инвестпроектов и местные правила игры".
Петербург не будет создавать особых условий для "доморощенных" инвесторов! Таков был ответ Смольного в лице вице-губернатор Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова. "Как мы можем обслуживать только своих застройщиков, если стремимся к европейским стандартам", - сказал он. Наши инвесторы не ходят на торги по земельным участкам потому, считает вице-губернатор, что надеются - город их будет опекать. "Этого не будет - только торги!", - заявил Вахмистров.
Он отметил, что Смольный сознательно пошел на промежуточный, комбинированный, вариант выставления на торги объектов по так называемому "короткому пакету". Администрация вынуждена была сделать это, потому что пока не готова (и на это есть объективные причины, о которых знаю#т застройщики) выставлять полностью "упакованные участки" (то есть, инженерно-подготовленные). Иначе инвестиционно-строительный процесс в городе нужно будет замораживать - на подготовку объектов к торгам по "длинному пакету" потребуется полгода.
Также Вахмистров отметил, что начальную стоимость объекта на торгах определяет независимый сертифицированный оценщик, а не Смольный. По его словам, до конца года на торги будет выставлено 2,5 млн. кв.м территорий под застройку.
"Злые вы, уйду я от вас..."
У петербургских инвесторов на этот счет свое мнение. Они игнорируют торги земельных участков под застройку потому, что знают реальную цену себестоимости строящегося жилья, утверждает Дмитрий Тюнин. Он отметил, что в результате изменений "правил игры" на петербургском строительном рынке себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в текущем году увеличилась на 430 долларов и составила 880 долл., тем самым вплотную приблизившись к цене продажи.
По его словам, только повышение платы за подключение к энергоснабжению увеличило себестоимость одного кв.м жилья на 60 долларов. Кроме того, необходимость использования при уплотнительной застройке технологии буронабивных свай (дабы не "травмировать" соседние застройки), "утяжелило" квадратный метр еще на 40 долларов.
"Мы не против торгов, мы против того, как они проходят", - заявил представитель Ассоциации домостроителей. Сегодня, по его словам, по некоторым накладным расходам Петербург перегнал Париж.
Если Смольный не услышит "глас" петербургских застройщиков, они уйдут в Ленинградскую область, заявил депутат Законодательного Собрания, глава "Союзпетрростроя" Владимир Гольман. "К нам там хорошо относятся", - сказал он.
Жилищный вопрос решат "на паях"
Что касается социальных программ, таких как расселение аварийного жилья и коммуналок, то ими, прежде всего, должна заниматься Администрация Санкт-Петербурга, считают представители бизнеса. По словам Дмитрия Тюнина, Смольный должен взять на себя основное бре#мя финансирования этих программ и разработку правового поля для переселения горожан из центра города. А также создать благоприятные условия для привлечения внебюджетных инвестиций.
Кроме того, считает он, город должен создать специальную структуру, которая бы занималась строительством жилья для "расселенцев", а не покупать жилье с высокими наценками "на стороне".
Глава "СтройКомплекта" также отметил, что Ассоциация домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже создала свою рабочую группу для разработки программы расселения коммунального и ветхого жилого фонда центральной части города, а также подготовки соответствующего законодательства.
Справка
По данным Жилищного комитета, по состоянию на начала года в Санкт-Петербурге зарегистрировано около 150 тыс. коммунальных квартир общей площадью 11 млн. кв. м (11% всего жилищного фонда), в которых проживает 536 тыс. человек. Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда составляет 641 тыс. кв.м. В нерасселённых аварийных помещениях проживает 8647 человек.
...Как показала дискуссия в "Росбалте", Смольный и бизнес-сообщество по разному оценивают достижения городских властей в создании правовой базы, способствующей развитию инвестиционно-строительного процесса в Петербурге.
Петербуржцы желают знать...
Как показали результаты телефонного экспресс-опроса, проведенного накануне дискуссии, свыше 80% петербуржцев хотели бы иметь больше информации о развитии города, планах застройки конкретных районов и кварталов.
На вопрос "Увеличилась или уменьшилась коррупция в строительной сфере с приходом новой администрации?", 38% опрошенных жителей города заявили, что по их мнению, коррумпированность этой отрасли возросла, 11% считают, что уменьшилась.
За то, чтобы исторический центр Петербурга был "разбавлен" новостроем, проголосовало 27% респодентов, против - 64%. Качество застройки новых районов устраивает 54% опрошенных, не устраивает - 28%. К первоочередной проб#леме города 48% петербуржцев отнесло транспортную ситуацию, 45% - жилищную.
Информационное агентство "Росбалт"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
