|
2004-09-22 00:00:00
В ЛенЭКСПО в рамках "Балтийской строительной недели" прошел семинар "Сколько должна стоить квартира в Петербурге?", сообщает пресс-служба АДСПСМ СПб и ЛО. Член совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АДСПСМ СПб и ЛО), генеральный директор компании "Петербургстрой Skanska" Виталий Вотолевский рассказал об изменениях себестоимости строительства и росте цен на жилье. Стоимость прав на застройку только за лето выросла на 25-30% и сегодня составляет в среднем по городу около 120 долл. на 1 кв. м новых жилых проектов. В центре Петербурга - 250 долл. Себестоимость собственно строительства, например, для панельных домов в январе 2001г. составляла 274 долл./кв. м, в 2003г. - 372 долл., в январе 2004г. - 494 долл., в августе - 537 долл. Подключение к внешним сетям: за последние полгода стоимость одной гигакалории в "ЛенЭнерго" выросла на 89%. В прошлом году застройщики в типовых проектах закладывали "на подключение" около 40 долл./кв. м, теперь - 80 долл. А еще - оборудование, технический надзор, налоги 6-7% с оборота, затраты на рекламу и маркетинг - дополнительно еще 5-6%. Таким образом, реальная себестоимость строительства панельного дома возросла до 700-750 долл., кирпично-монолитного - 800-850 долл. И это без учета рентабельности проекта. Таким образом, даже при норме прибыли в 15% цена квадратного метра уверенно перешагнет планку в 1 тыс. долл. Но такая рентабельность, помноженная на "рискованность" рынка недвижимости в России, оказывается достаточно низкой для многих строительных компаний. Что ожидается в дальнейшем? Ипотека за 2-3 года даст прибавку спроса примерно на треть. Доходы населения по оценке правительства за 3-4 года вырастут также на 30%. С одной стороны - рост неудовлетворенного спроса, с другой - неуклонный рост себестоимости. "Ну и откуда здесь взяться снижению цен?" - заключительный вопрос Виталия Вотолевского прозвучал риторически. Его мнение поддержал генеральный директор ЭС#ОН Михаил Викторов, он считает, что спрос на недвижимость сегодня превалирует над предложением. По его оценке рост цен на жилье до конца года составит не менее 30%, это косвенно подтверждает, что начавшийся с начала осени рост цен на жилье явление закономерное.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
