|
2004-09-13 00:00:00
Черная речка - парадоксальный район: несмотря на дороговизну здесь чуть ли не самый значительный в городе темп роста цен.
Территориальная зона "Черная речка" ограничена ул. Академика Крылова, наб. Черной речки, Школьной ул., Липовой аллеей и Приморским пр. Это весьма дорогой район города, очень удачно расположенный и достаточно комфортно "скомпонованный". Транспортную доступность обеспечивает одноименная станция метро, а мощный транзитный поток в северном направлении до недавнего времени уходил восточнее территории - по наб. Черной речки или Торжковской ул. И пока так и было, зона активно поднималась в цене, мало того - это чуть ли не единственный район, где пользовались хорошим спросом "немецкие коттеджи": расселять и реконструировать их начали еще в середине 90-х гг. Здесь рядом Елагин и Каменный острова, прекрасно озелененные дворы и хорошее транспортное сообщение как с центром, так и с Курортным районом. Правда, после массовой застройки в Северо-Приморской части Черная речка рисковала превратиться в транзитную территорию, а с открытием путепровода в район Озера Долгое в створе Планерной ул. в нее и превратилась. В результате спрос на дорогие квартиры здесь заметно упал, хотя общий интерес к территории по-прежнему сохраняется. Черная речка - это в первую очередь "немецкие коттеджи" и в меньшей степени - "сталинские" дома. Причем "коттеджи" по-прежнему реконструируются под одну-две семьи, а значит конкурируют по потребительским характеристикам со "сталинским" фондом. Это самые дорогие среди подобных строений в городе объекты. Наименьшую из заметных долей в структуре жилищного фонда составляют кирпичные "хрущевки" - по сравнению с такими же домами в менее престижных районах тоже дорогие. Здесь немного участков под строительство, и все строившиеся в последнее время дома - комфорт- класса: кирпичные, кирпично-монолитные и реконструкция. Такое предложение здесь очень перспективно. Черная речка конкурирует по средней цене предложения 1 кв. м с районами центральной ча#сти Петербурга, уступая "Золотому треугольнику", но опережая даже кварталы вдоль Староневского. По данным мониторинга аналитического отдела группы компаний "Бюллетень недвижимости", на конец июня средний метр предлагали здесь по 1323 долл. - при том что средняя по городу цена метра составила 1168 долл. Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры составляла в июне 182,6 тыс. долл. (1463 долл. за 1 кв. м), трехкомнатной - 119,2 тыс. долл. (1293 долл. за 1 кв. м). "Двушки" предлагали в среднем по 83,2 тыс. долл. (1365,5 долл. за 1 кв. м), однокомнатные - по 44,2 тыс. долл. (1285 долл. за 1 кв. м). Здесь часто предлагают объекты, прошедшие дорогой ремонт и с серьезной технической "начинкой", поэтому общее правило - чем меньше в квартире метров, тем больше они стоят - не действует. Не действует и еще одно: при очевидной дороговизне темп роста цен предложения в районе заметно выше общегородского - 30,4% за полгода при общем уровне в 27%. Здесь все больше появляются в продаже квартиры с очень дорогим ремонтом, заметно повышающим цену предложения объекта. По данным телефонной справочной службы по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", почти половина спроса на Черной речке приходится на двухкомнатные квартиры, тогда как основное предложение - в сегменте трехкомнатных. Вообще, спрос несколько смещен к малокомнатным объектам, а предложение - наоборот. Спрос и предложения на "хрущевские" однокомнатные квартиры (до 50 тыс. долл.) относительно сбалансированы, равно как и на "сталинские" (от 55 тыс. долл.). Вообще, минимальный процент предложения по всем типам квартир относится к "пограничному" между разными видами жилого фонда ценовому уровню, а спрос на такое предложения велик: покупатели рассчитывают за меньшие деньги приобрести жилье лучшего качества. Любопытен дисбаланс в дорогом (от 120 тыс. долл.) трехкомнатном сегменте: цена спроса на него пока серьезно отстает от цены предложения. Самые ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры здесь самые дешевые. И обратная #тенденция в трехкомнатном сегменте: ярко выражен интерес к дорогим, с качественной "предпродажной подготовкой" объектам. В результате самые дешевые квартиры (до 70 тыс. долл.) остаются в листингах по 39 пунктов (условных дней), а самые дорогие (от 130 тыс. долл.) - по 32 пункта. Ликвидность четырехкомнатных еще больше зависит от разных нюансов сделки и состояния конкретного объекта, и в общую "статистику" не выстраивается. Черная речка развивалась как "тихий остров" между двух речек - Черной и Большой Невкой. И чем "тише" здесь будет в дальнейшем - тем лучше перспективы у района, дает прогноз газета. Он давно и незаметно для взгляда со стороны преобразуется, и главное, что может помочь территории извне, - это оптимизация схем транзитного движения, а еще лучше - вывод его на КАД и Западный скоростной диаметр. Впрочем, это очень отдаленная перспектива, и пока район дорожал самостоятельно и достиг некоего промежуточного предела. До конца года темпы роста уменьшатся до 2-3% в месяц. Рост средней цены предложения в зоне "Черная Речка": к предыдущему кварталу - 10,7%, за год - 59,3%, к докризисному уровню - 97,7%, к посткризисному уровню - 180,3%.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
