|
2004-08-30 00:00:00
Район вокруг станции метро "Ломоносовская" выполняет транзитные функции в ущерб жилым, что не может повысить его привлекательность, и со временем темпы роста цен здесь будут падать.
Территориальная зона "Ломоносовская" ограничена Фарфоровской ул., пр.Обуховской Обороны, ул.Чернова, ул.Бабушкина, Тихой ул., ул.Седова, ул.Кибальчича и Белевским пр. Здесь прекрасная транспортная доступность (одноименная станция метро), район пересекает единственная в южной части города транзитная магистраль на правый берег - Ивановская ул. Кроме того, пр.Обуховской Обороны обеспечивает сообщение в северном и южном направлениях. Собственно, Народная ул. и нарушает "автономность" расположенной между заводами и железной дорогой территории и дает какую-то перспективу развития. Социальная инфраструктура в районе сосредоточена вокруг станции метро и вдоль ул.Бабушкина и Ивановской ул. Здесь же, а также на ул.Седова и б-ре Красных Зорь, расположены "сталинские" дома, низкий ценовой уровень в которых может привлечь "любителей" этого вида жилого фонда. Впрочем, создается впечатление, что в них и сконцентрировано основное предложение на рынке. Привлекательность самой территории в целом, несмотря на набережную Невы, парк им.Бабушкина и сад "Куракина дача", невысока. Жилой фонд вокруг "Ломоносовской" наполовину состоит из пятиэтажных "хрущевок" и "брежневок", причем львиная доля их - панельные. Оставшаяся часть весьма разнородна: заметная доля "сталинок", есть типовые кирпичные дома 1970-х гг. постройки и достаточное количество построенных в сталинские времена зданий, к одноименному типу фонда отношения, тем не менее, не имеющих. Новое строительство активно не велось, и сейчас строятся лишь три объекта, причем все - разных типов: кирпич, монолит-панель и реконструкция. Уровень средней цены предложения на вторичном рынке в зоне заметно ниже "среднего по городу". По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" (ГК "БН"), на конец июня "средний метр" предлагали #здесь по 1 тыс. 88 долл. - притом что "средняя по городу" цена метра составила 1 тыс. 168 долл. Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры в зоне составляла в июне 1 тыс. 12,9 тыс. долл. (1тыс. 115 долл./м2), трехкомнатной - 76,2 тыс. долл. (1025 долл./м2), "двушки" - 55,2 тыс. долл. (1 тыс. 86 долл./м2) и однокомнатной - 40,9 тыс. долл. (1230,5 долл./м2). Темп роста цен предложения в районе - 32,3% за полгода, гораздо выше "общегородского" (27%), что вполне типично для дешевой территории. По данным Телефонной справочной по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", спрос и предложение по типам квартир вокруг "Ломоносовской" вполне сбалансированы, за исключением четырехкомнатных. Зато в различных ценовых диапазонах - полный дисбаланс: это свойственно любой плохо спозиционированной зоне, обладающей к тому же разнородным жилым фондом. Более-менее адекватен предложению спрос на однокомнатные квартиры. "Двушки" интересуют в нижних ценовых уровнях, а также дешевые "сталинки". Больше половины спроса на трехкомнатные квартиры ориентировано на дешевый сегмент, предложение тяготеет к дорогому. Однокомнатные квартиры, предлагаемые в этой зоне, исчезают из рекламы за 20 пунктов (или условных дней - средних значений времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца) независимо от цены. Наиболее ликвидные "двушки" (20 пунктов) - самые дешевые, до 45 тыс. долл. Дороже (от 45 до 65 тыс. долл.) экспонируются 23-25 условных дней, самые дорогие (от 65 тыс. долл.) остаются в листингах уже по 35 пунктов. В трехкомнатном сегменте тенденция в общем та же, что и в двухкомнатном. Чем дешевле объект, тем быстрее он продается. Квартиры до 60 тыс. долл. стоят в листингах в среднем по 30 пунктов, от 60 до 80 тыс. долл. - 35-45 условных дней. Около 35 пунктов экспонируются квартиры по 80-90 тыс. долл., а ценник выше этого уровня уже совсем не привлекателен. Такие объекты "застревают" на 40 и более условных дней. По прогнозам, дальнейший рост цен будет особенно отчетлив в "сталинских" д#омах, однако до конца года он вряд ли серьезно опередит общегородской. В будущем году можно прогнозировать даже снижение темпов роста здесь по сравнению со средним по городу. Вокруг "Ломоносовской" не было активного развития жилой функции и пока нет предпосылок для какой-либо активизации. Если не говорить о выводе промышленности, главные ожидания территории можно связывать со строительством КАД и Вантового моста в верхнем течении Невы, после чего в районе может несколько снизиться грузовой траффик, и, возможно, повысится привлекательность.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
