|
2004-08-20 00:00:00
Компания "АРТ-Билдинг", занимающаяся строительством элитного жилья в Центральном административном округе Москвы (общий объем инвестиций в проекты, находящиеся под управлением компании, составляет 35 млн. долл.), разработала и предложила рынку классификацию элитных домов. В "АРТ-Билдинге" объясняют необходимость такой классификации тем, что в настоящее время строительные и риэлторские компании, пользуясь отсутствием четких критериев в определении элитного жилья, вводят покупателей в заблуждение, предлагая бизнес-класс по более высокой цене. Участники рынка встретили инициативу без энтузиазма: они считают, что элитное жилье нельзя классифицировать из-за слишком индивидуального подхода к каждому клиенту.
Составленная "АРТ-Билдингом" классификация включает в себя три категории элитного жилья. К первой категории, названной "Клубный дом", относятся малоквартирные дома (не более 10 квартир в доме), расположенные в Центральном административном округе, преимущественно в районе Остоженки, Пречистенки и Арбата. В таких домах соотношение жилой и общественной площади составляет 50/50. Обязательна парковка (не менее двух машино-мест на квартиру), профессиональный консьерж, служба уборки квартир, камин в каждой квартире. Кроме того, в таком доме должна быть ванна для мытья лап собакам и помещение для хранения мехов. Не должно быть никаких офисных помещений на первом этаже, равно как и таких недавно модных атрибутов, как салон красоты или фитнес-центр. Предполагается (как считают в компании), что люди, покупающие квартиру в таком доме, имеют собственных парикмахеров, а также являются членами престижных спортивных клубов. Дом следующей категории - "А" - отличается от "клубного дома" незначительно, в первую очередь количеством квартир, которых может быть до двадцати, а также соотношением общественной площади и жилой, которое достигает 40/60.
Элитные дома категории "В" от домов первых двух категорий отличаются довольно сильно. Например, такой дом, согласно классификации "АРТ-Билди#нга", может быть расположен в любом районе Москвы и не обязан иметь однородную социальную среду, как это предусматривается первыми двумя категориями. Такой дом не будет иметь внутреннего сада с ландшафтным дизайном, а также может не иметь и огороженной территории. В нем нет ванны для мытья лап собакам и помещения для хранения мехов, зато есть мусоропровод, чего не предусматривают две первые категории, поскольку предполагается, что там мусор выносит горничная, а ей мусоропровод не обязателен. Самый загадочный пункт, включенный компанией в классификацию, - степень безопасности жильцов. Так, в первых двух категориях она должна быть "высокой", в третьей - "хорошей". Опрошенные RBC daily участники рынка не смогли сказать, чем отличается "высокая" степень от "хорошей". "Может быть, предполагается, что в первом случае не смогут ни убить, ни просто побить, а во втором - не смогут только убить", - предположили в одной из риэлторских компаний.
Впрочем, попытка компании "АРТ-Билдинг" предложить рынку единую классификацию элитного жилья не является уникальной - некоторое время назад рынок недвижимости уже пытался ввести классификацию элитных домов. Однако риэлторы не смогли договориться. На этот раз "АРТ-Билдинг" собирается предпринять определенные усилия, для того чтобы все-таки заставить рынок элитного жилья жить по правилам. "Мы в настоящее время ведем консультации с рядом иностранных фирм по поводу данной классификации, - сказал RBC daily генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - После того как они будут закончены, мы предложим рынку этот продукт. Сейчас участники рынка скрывают проблему отсутствия четких критериев элитного жилья. Мы, создавая эту классификацию, преследовали две цели: во-первых, правильно спозиционировать наши объекты, во-вторых, оповестить рынок, чтобы у клиентов было четкое понимание того, что им предлагают. Например, применив классификацию, мы были вынуждены перевести один из реализуемых нами объектов в другую категорию". В компании #считают, что многие дома, предлагаемые рынку как элитные, на самом деле таковыми не являются, а клиенты вводятся в заблуждение.
Участники рынка встретили предложение "АРТ-Билдинга" без особого энтузиазма. "Эта классификация является довольно "сырой", - сказали RBC daily в компании Paul`s Yard. - То, что здесь названо классом "В", на самом деле - не что иное, как "бизнес-класс", да и то "с натяжкой". Кроме того, мы считаем, что разрыв между первыми двумя и третьей категорией очень велик. Возможно, стоит добавить между ними еще две категории. Эта классификация чисто теоретическая. Следовало бы составлять ее, основываясь на существующих рыночных реалиях, а не чисто гипотетически. В любом случае, прежде чем предлагать рынку этот продукт, его не мешало бы серьезно доработать". В МИАНе вообще считают, что классификацию к рынку элитного жилья применять невозможно. "Мы говорим о роскоши, которую нельзя ранжировать", - сказал RBC daily первый заместитель генерального директора ЗАО "Корпорация МИАН" Дмитрий Кузнецов. Кроме того, г-н Кузнецов считает, что предложенная классификация слишком подробна. "Непонятно, почему есть помещение для хранения мехов, а нет депозитной ячейки, - говорит он. - Категория "В" вообще вызывает много вопросов. Дом этой категории может быть расположен и в Капотне - ведь там указано "вся Москва". А это уже "осетрина второй свежести"". В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" считают, что элитное жилье трудно привести к единой классификации. "Каждый покупатель элитного жилья предъявляет к нему свои требования, - сказал RBC daily начальник отдела элитного жилья управления новостроек компании Кайдо Каарма. - Более того, само представление об элитном жилье из года в год меняется. В теории данная классификация с оговорками и может быть использована, но для этого потребуется время и желание основных участников рынка элитной недвижимости". Действительно, перспективы принятия единой классификации элитного жилья довольно туманны: сначала участникам рынка необходимо п#родать многоквартирные высотки, которые позиционируются как дома класса "премиум", но таковыми не являются. Принятие же общей для всей рынка классификации может уронить цены на некоторые объекты.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
