|
2004-08-05 00:00:00
В результате исследования рынка офисной недвижимости класса "С" и "D" города Москвы и проведенного анкетирования в офисных зданиях (опрошено 50 компаний-арендаторов) было отмечено несколько интересных фактов.
Основная масса офисных помещений класса "С" и "D" располагается в административных зданиях и НИИ, в которых не предполагается предоставление каких-либо услуг, качественное управление зданием отсутствует. Однако в процессе исследования впервые с 1991 года отмечены пожелания и требования арендаторов по предоставлению им более высокого уровня услуг и качества помещений, 48% арендаторов не удовлетворены качеством услуг и офисных помещений, которые существуют на данный момент в классах "С" и "D".
На протяжении последних лет, с 1996 по 2000 годы, основным вариантом оплаты офисных помещений являлась плата за 3 месяца + страховой депозит в размере 6 месячной базовой ставки аренды. Однако теперь отмечено снижение сроков оплаты и страхового депозита при аренде офисного помещения. Сейчас основной вариант оплаты, не менее 55%, составляет плата за один месяц со страховым депозитом в один месяц.
Очень интересная ситуация связана с причиной смены офисного помещения, если в классе "В" основная причина это - расширение компании, то в классах "С" и "D" основная причина уже заключается в повышении арендной ставки, не менее 42% компаний считают эту причину главной.
Основная масса компаний не менее 54%, арендующих офисные помещения класса "С" и "D", задействованы в сфере услуг. Это всевозможные туристические фирмы, рекламные и маркетинговые агентства, компании предоставляющие услуги, связанные с недвижимостью и т.п.
Еще один важный вывод заключается в том, что офисные помещения, преимущественно класса "С", в скором времени будут либо реконструированы, либо перейдут в самый низкий класс офисных помещений, класс "D".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
