|
2004-07-22 00:00:00
За 2003г. - первое полугодие 2004г. цены на квартиры в Санкт-Петербурге увеличились на 50% при понижении курса доллара почти на 10%. По мнению специалистов группы компаний "Бекар", многие инвесторы, защищая свои денежные средства от обесценивания, начали спешно вкладывать их в недвижимость. В целях сохранения средств в настоящее время в Санкт-Петербурге приобретается 15-18% квартир от общего объема рынка жилой недвижимости. Эта пустующая жилая площадь, естественно, увеличивает предложение на рынке аренды. При том, что наблюдался большой выброс на рынок аренды жилья квартир так называемого "эконом-класса", цены в этом сегменте за последние полгода практически не увеличились. Если в начале 2003г. однокомнатная квартира этого класса в спальном районе сдавалась по цене 230-250 долл. в месяц, то к середине текущего года за нее можно получить 250-270 долл. в месяц, что даже не покрывает инфляцию. Арендодатели регулярно пытаются заявлять более высокие ставки аренды, однако, учитывая большое предложение на этом рынке, арендаторы не проявляют особого интереса к подобным предложениям. Сроки окупаемости таких вложений составляют 10-12 лет. Кроме того, данный сегмент рынка аренды жилой недвижимости особенно подвержен сезонным колебаниям. Так, в весенние и летние месяцы ожидается традиционное увеличение предложений за счет освобождающихся на этот период квартир. Соответственно, цена на аренду квартир "эконом-класса" в весенне-летний период немного снизится. К осени специалисты ГК "Бекар" прогнозируют некоторое увеличение цен в этом сегменте на 10-15%. При очевидном преобладании предложения над спросом в нижнем сегменте рынка аренды, в среднем и элитном сегментах наблюдаются иные тенденции: рост реальных доходов россиян привел к тому, что в настоящее время значительный процент арендаторов готов доплачивать за качество жилья. Так, арендаторы наиболее дорогих квартир в среднем ценовом сегменте (от 1 тыс. долл. в месяц) требуют наличия консьержа в подъездах, качественного ремонта,#стеклопакетов и новой мебели в квартирах. Качественно отремонтированные и оборудованные однокомнатные квартиры в спальных районах стоят от 400 долл. в месяц, в центре - от 600 долл. в месяц. По сравнению с 2003г. цена аренды в этом сегменте увеличилась на 30-35% и продолжает расти вне зависимости от сезонных колебаний, так как квартир среднего класса на рынке Санкт-Петербурга не хватает. Арендаторы элитных вариантов (от 1,5 тыс. долл. в месяц) еще более требовательны: за домом должны наблюдать физически подготовленные мужчины, квартира должна быть хорошо отделана и обставлена с помощью профессионального дизайнера, обязательно наличие кондиционера. Кроме того, элитные арендаторы нуждаются в охраняемой парковке вблизи дома или подземном гараже.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
