|
2004-07-21 00:00:00
Компания "МИАН-Девелопмент" за полтора месяца банковского кризиса в России смогла увеличить активы под управлением в 1,5 раза. Об этом во вторник сообщил председатель совета директоров ЗАО "МИАН" Александр Сенаторов. Рост активов произошел за счет покупки инвестконтрактов, что является, по мнению экспертов, косвенным подтверждением случившейся распродажи недвижимости банками. Александр Сенаторов подчеркнул, что и дальше его компания будет приобретать все подходящие им инвестконтракты, если они появятся в продаже. Впрочем, при этом г-н Сенаторов отрицает возможность серьезного влияния на рынок недвижимости банковских распродаж.
"За последние два месяца активы под управлением "МИАН-Девелопмент" возросли в 1,5 раза и составили 200 млн долл., ? заявил Александр Сенаторов. ? Это не совсем обычный рост для нас, хотя колебания величины активов под управлением случаются". На вопрос RBC daily о том, какой рост активов наблюдался с нового года до начала банковского кризиса, Александр Сенаторов не ответил, сославшись на необходимость "поднять документы и уточнить цифры". Рост активов в летние месяцы, по его словам, произошел за счет приобретения двух инвестконтрактов. Один ? жилой комплекс на улице Островитянова на участке площадью 0,5 га, срок сдачи которого ? 1-й квартал 2006 г. Объем инвестиций в строительство этого комплекса составит 24 млн долл. Предполагается, что продажа квартир в этом доме начнется уже в конце текущего месяца, ориентировочная цена квадратного метра ? от 1600 у.е. Проект находится на нулевой стадии строительства, так же как и второй приобретенный компанией (участок рядом с Мосфильмовской улицей). Строительство на этой площадке, по словам г-на Сенаторова, будет заморожено. "Нас не устраивает планировка квартир, которую предполагалось сделать в этом доме, ? утверждает он. ? Мы будем пересматривать проект". Впрочем, отвечая на вопрос, для чего в таком случае компания МИАН приобрела этот инвестконтракт, Александр Сенаторов заметил, что главная его ценнос#ть состоит в строительной площадке. Все сделанные приобретения были профинансированы за счет банковских кредитов. "Большая часть наших проектов финансируется за счет кредитов банков-партнеров, ? говорит г-н Сенаторов. ? Мы работаем с "Альфа-Банком" и "МДМ-Банком". При этом он отметил, что во время банковского кризиса компания МИАН не испытывала каких-либо проблем с получением кредитов: банки как финансировали проекты компании, так и финансируют, невзирая на события на банковском рынке.
На этом основании г-н Сенаторов сделал вывод, что никаких серьезных проблем на банковском рынке не было, за исключением разговоров. Тем не менее сам факт столь аномального роста активов у "МИАН-Девелопмент" указывает на то, что банки все же избавились от какой-то части своей недвижимости. Напомним, что в разгар банковского кризиса на рынке появились сведения о том, что целый ряд банков, имеющих проблемы с ликвидностью, начал распродажу недвижимости, включая готовые объекты, недострой и инвестконтракты. При этом участники рынка указывали, что объекты распродаются с дисконтом в 20-30%. Впрочем, топ-менеджмент компании МИАН не раскрывает информации о том, у кого были приобретены инвестконтракты. "Мы купили эти объекты у наших партеров", ? говорит Александр Сенаторов. Эксперты, в свою очередь, уверены, что объекты были куплены именно у банков. "Никто не сомневается в том, что определенная часть инвестконтрактов была продана банками, ? сказал RBC daily один из экспертов. ? Это факт. Более того, известно, что они были проданы с определенным дисконтом. На рынке во время банковского кризиса появились довольно "сладкие" предложения. Также очевиден факт, что многие из них были выкуплены компанией МИАН оптом с целью последующей перепродажи в розницу". Топ-менеджмент "МИАН-Девелопмент" на прямой вопрос о том, были ли инвестконтракты приобретены с дисконтом, не отвечает. "В зависимости от того, что считать номиналом", ? сказал RBC daily о величине дисконта вновь назначенный гендиректор ЗАО "МИАН#" Сергей Озеров.
Характерно, что опрошенные RBC daily другие участники рынка отрицают факт покупки ими новых инвестконтрактов во время банковского кризиса. "Мы не покупали новых объектов, ? сказал RBC daily генеральный директор компании "АРКС" Александр Лавленцев. ? И мы не наблюдали масштабной распродажи инвестконтрактов". В компании "Миэль" вообще отказались комментировать ситуацию. Это является косвенным подтверждением предположения некоторых экспертов о том, что покупателей даже продающихся со скидкой инвестконтрактов будет немного. А отсутствие покупателей как раз и может стать причиной снижения цен, о котором предупреждали специалисты в разгар банковского кризиса.
Правда, в компании МИАН уверены, что распродажа недвижимости банками не может оказать серьезного влияния на рынок в силу того, что доля таких инвестиций у банков незначительна. "Девелоперский бизнес очень сложный, он требует наличия профессиональной команды, поэтому банки не могут им заниматься масштабно", ? утверждает Александр Сенаторов. Впрочем, эксперты считают, что это обычная позиция всех участников рынка в сложившейся ситуации. "Позиция девелоперов состоит в том, чтобы говорить везде и всюду, что у банков недвижимости мало и на рынок она повлиять не может, ? говорит эксперт. ? Это PR-ход, который четко прослеживается в заявлениях большинства участников рынка". Такие заявления девелоперов имеют под собой некоторое основание: формально они точны. У банков официально действительно очень мало строительных проектов. Основная масса инвестиций в недвижимость, как известно, идет не напрямую, а через дочерние структуры. Это и дает возможность говорить о том, что банки в недвижимость не играют. Однако в банковских кругах всерьез обсуждают вероятность новой волны банковского кризиса, которая будет связана с невозможностью продать строительные проекты. Один МИАН вряд ли способен скупить все распродаваемые объекты. Пусть даже и с дисконтом.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
