|
2004-07-13 00:00:00
Проблемы банковской сферы, возникшие два месяца назад, начали распространяться на другие отрасли. Как показал опрос "Ведомостей", от ограничения кредитных программ уже начали страдать строители, привыкшие за последние годы вести бизнес на заемные средства.
В результате "кризиса доверия" на финансовом рынке, разразившегося после отзыва лицензии у Содбизнесбанка, целая группа банков, включая Гута-банк, приостановила платежи. Клиентов охватила паника. Эксперт Центра развития Дмитрий Лепетиков оценил объем вкладов, изъятых гражданами за последний месяц из частных банков, более чем в $2 млрд. Банки начали испытывать затруднения с ликвидностью и уже менее охотно дают в долг, ужесточая кредитную политику.
Такая ситуация оказалась болезненной для строительной отрасли, пристрастившейся к банковским кредитам. Сейчас порядка 90% недвижимости в Москве строится в кредит, говорит начальник информационно-аналитического управления компании "Визави" Сергей Свиридов.
По словам гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, банковский кризис уже привел к повышению ставок кредитования в 1,5 раза. "Например, банк, который рассматривал инвестиции в докредитование объектов недвижимости по достаточно невысоким ставкам, сегодня даже о 26% (в рублях) говорить не хочет", - утверждает он.
Промэнергобанк, например, оставил прежние ставки, но теперь требует дополнительного обеспечения для финансирования новостроек - иную недвижимость или средства самих строителей.
Однако участники рынка надеются на благополучный исход. "Рано говорить о том, что ставки будут повышены повсеместно, скорее это нервная реакция банков и их желание заработать на ситуации", - считает Евгений Фетисов, вице-президент девелоперской компании VMP Corp. А замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский надеется, что банки будут придирчивей выбирать заемщиков: "Кредиты должны выдаваться лишь надежным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке".
О реакции рынка недвижимости пока нельзя сказать ничего определенного. "Есть инф#ормация по Москве, что приостанавливаются продажи недвижимости, - строители отмечают падение покупательского спроса", - говорит замруководителя Федерального агентства по строительству Владимир Пономарев. "Под видом летних скидок цены на некоторые объекты снизились на 15-20%", - добавляет зампред правления Промэнергобанка Владимир Талавер.
Пресс-секретарь Московского инвестиционного агентства недвижимости Динара Лизунова признает наличие скидок по двум объектам, но уверяет, что они в пределах обычной летней практики. "Заявление об обвале цен я считаю безответственным, объективных предпосылок для этого нет", - солидарен директор департамента рекламы и маркетинга корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев. Впрочем, он признает, что на рынке наблюдается "аномально высокое" для лета предложение - на продажу выставлено около 33 тыс. квартир (это в 1,5 раза превышает показатель последних четырех лет). Управляющий директор Москоммерцбанка Алексей Годованец считает, что в ближайшие 2-3 месяца рынок недвижимости ожидает либо стагнация, либо небольшой рост цен.
Ежедневная деловая газета "Ведомости"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
