|
2004-07-09 00:00:00
Рынок недвижимости отреагировал на банковский кризис мгновенно. Вместе с тем, различные сектора рынка по-разному реагируют на банковский кризис. Об этом говорится в информационном сообщении компании Penny Lane Realty.
По мнению генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, весомых предпосылок для краха рынка, который прогнозируют отдельные СМИ, сегодня нет, считает. Во-первых, тех банков, которые активно инвестировали средства в реальный сектор экономики, в том числе и в недвижимость, в списках ненадежных сегодня как раз нет. Во-вторых, некоторое увеличение количества предложений недвижимости, выставленных на продажу, скорее всего, будет компенсировано притоком на рынок средств, выводимых из банковского сектора. Более того, кризис наверняка спровоцирует увеличение количества сделок на рынке купли-продажи недвижимости и даже, в долгосрочной перспективе, приток инвестиций в строительство новых объектов. Однако в ближайшее время, вероятно, строительная и инвестиционная активность на рынке несколько снизится, считает Г. Дзагуров.
По словам директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, на сегодняшний день в прямой или "опосредованной" собственности банков имеется определенное количество жилья. На рынке "элитки" ? до 5 % от общего количества квартир, всего по рынку жилых помещений ? до 10 %. Никакой угрозы это доля не представляет. По опыту западных стран критическая масса "инвестиционных" квартир составляет 45-50 %. В то же время вывод физическими лицами средств из банковского сектора приведет к повышению спроса на жилье. Однако на строительную активность, говорит Александр Зиминский, кризис может повлиять негативно, так как большое количество объектов строится с привлечением заемных средств. Увеличение ставок по кредитам и отсутствие финансирования со стороны кредитора могут затормозить строительство и даже привести к приостановлению возведения некоторых объектов. Однако речь идет именно о единичных случа#ях, подчеркивает А. Зиминский.
Несколько иная ситуация складывается на рынке коммерческих площадей. Значительная доля бизнес-центров принадлежит финансовым группам и холдингам, в составе которых есть банки. Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что продажа недвижимости ради восстановления ликвидности едва ли станет частым явлением так как реализация объектов сопряжена со значительными временными затратами. Однако отдельные случаи реализации коммерческих объектов для закрытия финансовой бреши будут, что может привести к некоторому снижению стоимости объектов. В общем же спрос на покупку офисных центров продолжает оставаться стабильно высоким и ничто не предвещает его понижения.
Как отмечает руководитель департамента торговых помещений Penny Lane Realty Алена Ребарбар, кризис может спровоцировать некоторую нестабильность на рынке торговых площадей. Могут быть заморожены некоторые крупные проекты, строящиеся на кредитные средства.
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
