|
2004-07-02 00:00:00
В Москве в скором времени может состояться продажа одного из крупных федеральных объектов ? гостиницы "Золотое кольцо". Судьбу отеля в ближайшие дни должны определить Министерство финансов, РФФИ и Управление делами президента, которое и лоббирует сделку. Как пишет еженедельник "Компания", это событие станет заключительным аккордом в длинной и запутанной истории инвестиционного проекта, участниками которого были Павел Бородин и компания "Мабетэкс".
История с "Золотым кольцом" началась в 1994 году, когда реконструкцией отеля решил заняться тогдашний управделами президента Павел Бородин. Правительство России разрешило Управлению делами президента привлечь на реконструкцию кредит в размере $60 млн. сроком на 10 лет и под 8% годовых. Финансировала проект фирма "Мабетэкс", которая в качестве залога получала право на эксплуатацию части гостиницы.
Насколько эта сумма соответствовала реальной стоимости проекта, сказать сложно. Можно напомнить, что середина 1990-х годов была временем проектов, сметы которых измерялись сотнями миллионов долларов, а официальная себестоимость строительства одного квадратного метра панельного жилья превышала $1000. По сегодняшним меркам, когда стоимость "Золотого кольца" как объекта недвижимости оценивается примерно в $40 млн, долги, который Павел Бородин повесил на Управление делами президента, могут показаться неоправданно высокими.
Так или иначе, но контракт был заключен, гостиницу реконструировали, и в феврале 1998 года повысивший свою классность отель был принят в эксплуатацию. А долги остались. Причем со временем они только увеличивались, достигнув к 2000 году $81,4 млн, из которых $24 млн приходилось на проценты. Вряд ли надо объяснять, что в это время, то есть в 1998 ? 1999 годах, "Золотое кольцо" не могло работать столь эффективно, чтобы еще и обслуживать долги. Между тем по прошествии времени фирма "Мабетэкс" вплотную приступила к взыскиванию долгов.
Надо заметить, что позиция "Мабетэкс" была вполне логичной и даже компромиссной. #В качестве одного из вариантов было предложено создать новую компанию, эксплуатирующую отель, в которую "Мабетэкс" вошла бы с 50% акций. Другой вариант, на который в результате переговоров с Управлением делами президента согласилась фирма "Мабетэкс", ? дисконтирование долга в два раза, до $40 млн. Но если платить вдвое меньше, то надо делать это сразу. Необходимо вернуть если уж не весь оставшийся после списания долг, то хотя бы большую его часть: порядка $25 млн ? $30 млн.
Управление делами президента, не располагая подобной суммой, попыталось перекредитоваться у российских банков, но и Сбербанк, и Альфа-банк, и Внешторгбанк потребовали государственных гарантий. Попытка "перевесить" обязательство на федеральный бюджет тоже окончилась неудачей: Министерство финансов категорически отказалось принять долг в качестве кредиторской задолженности Управления делами президента.
Пока управление искало варианты выхода из положения, ситуация оставалась неизменной. Впрочем, меняться ей особо было некуда. Прибыль гостиницы составляет прядка $3,5 млн в год, а этих денег явно недостаточно даже для обслуживания долга, не говоря уж о выплатах по телу кредита. Наконец в минувшем году терпение фирмы "Мабетэкс" лопнуло, и она обратилась с иском в Московский арбитражный суд, который постановил взыскать с Управления делами президента $9,3 млн (сумма, требующаяся для текущего обслуживания кредита), после чего по решению суда было возбуждено исполнительное производство.
Управление делами оказалось в довольно сложной ситуации, поскольку такими деньгами, как уже было сказано, оно не располагает. Как таковое, разумеется, поскольку все крупные проекты вроде строительства президентского клуба близ пересечения Рублевского и Подушкинского шоссе (там расположен Барвихинский санаторий, бывший замок Майендорф) реализуются как инвестиционные, в рамках которых финансирование строительства проводится формально сторонними фирмами.
Однако в данном случае налицо юридически признанный факт задолженнос#ти именно Управления делами президента, который грозит управлению ни больше ни меньше как арестом всех его счетов. Поэтому глава управления Вадим Кожин обратился за помощью к правительству РФ с просьбой выделить $30 млн: чтобы разобраться с долгами или акционировать гостиницу, а также найти инвестора, который бы расчет с "Мабетэкс" взял на себя.
В итоге заместитель главы правительства Алексей Кудрин распорядился подготовить варианты урегулирования долгов Управления делами президента, подразумевающие в том числе приватизацию гостиницы. Сегодняшнее законодательство предусматривает различные способы решения ситуации. Самое простое ? преобразование унитарного предприятия в акционерное общество. Другой вариант ? продажа государственного имущественного комплекса на аукционе.
Приватизация позволит управлению начать поиски инвестора. Однако трудно сказать, увенчаются ли эти поиски успехом, поскольку потенциальный инвестор будет владеть всего 50% акций отеля и к тому же еще и выплатит долги Управления делами президента, а цена вопроса как минимум $25 млн ?$30 млн.
"Золотое кольцо" ? отель категории "четыре звезды". Расположен на Смоленской площади. В отеле 247 номеров, в том числе стандартный "люкс" ($190 в сутки), 102 номера "де люкс" ($200 в сутки), несколько дорогих номеров ($600 ? $1200). Кроме того, в отеле имеется несколько конференц-залов и ресторанов.
"Золотое кольцо" входит в систему "Президент-отелей", что дает ему преимущества в привлечении постояльцев и в проведении мероприятий с участием российских государственных организаций. По данным независимых источников, стоимость отеля составляет порядка $40 млн. В настоящее время собственником "Золотого кольца" является правительство Российской Федерации.
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
