|
2004-06-18 00:00:00
Московское правительство заинтересовалось вложениями в строительство элитной жилой недвижимости в центре Москвы. Об этом в четверг заявил сопредседатель комиссии Мосгордумы и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Михаил Москвин-Тарханов. При этом столичные власти намерены вкладывать свои средства в элитное строительство и получать прибыль, а для решения проблем с местными жителями, которых необходимо будет отселить, и памятниками архитектуры - нанять специальные управляющие компании.
"Говоря, что в Москве не охраняется культурное и историческое наследие, явно лукавят, - начал издалека депутат Москвин-Тарханов. - Москва гораздо более бережно охраняется, чем Берлин. А если вы посмотрите на лондонский Тауэр, то обнаружите, что за ним виднеется безобразное тридцатиэтажное здание американского посольства. Конечно, провинциальные города сохраняются гораздо лучше, чем столицы. В России, например, Санкт-Петербург имеет хорошие шансы сохранить исторический облик. Если мы не будем обновлять исторический центр, то очень быстро войдем в аварийность". Такое заявление было сделано на пресс-конференции, посвященной новым подходам к инвестированию в жилую недвижимость, которая по так и оставшейся тайной причине проводилась совместно Михаилом Москвиным-Тархановым и девелоперской компанией "Арт-билдинг". При этом депутат подчеркнул, что, выбирая коммерческий подход, они, в смысле власти, вынуждены идти на некие жертвы. Ответ на вопрос: "К чему бы это?" нашелся очень быстро: депутат неожиданно заявил, что московское правительство намерено заняться инвестициями в строительство элитного жилья в центре города. Но тут же оговорился, что этот вопрос сейчас обсуждается.
Схема инвестирования, по словам депутата, должна выглядеть следующим образом. Московское правительство в лице Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) будет вкладывать деньги и, соответственно, получать прибыль. Получить в ДИПСе ответ на вопрос, знают ли он#и о намерениях депутата, RBC daily вчера не удалось. При этом элитное жилье будет строиться целыми кварталами. "Берется один квартал, застраивается или реконструируется, потом создается некая легенда, после чего элитное жилье будет хорошо продаваться, - считает депутат. ? Например, так же, как было в Куркино. Мы, прямо глядя в глаза иностранным журналистам, рассказывали, что здесь уникальное место, на котором славяне селились в очень небольшом количестве, поэтому здесь и будет Лозанна, Русская Швейцария. Этот подход имел успех". Впрочем, самостоятельно заниматься придумыванием легенд, застройкой и сбытом московское правительство, по словам Москвина-Тарханова, не намерено. "Мы будем нанимать девелоперов или управляющие компании, чтобы на наши деньги они проводили реконструкцию кварталов в центре Москвы, превращая их в элитные", - сказал депутат RBC daily. Возникшую догадку о том, что одной из таких компаний будет "Арт-билдинг", директор которой сидел рядом с депутатом, оба быстро развеяли. Г-н Москвин-Тарханов заверил RBC daily, что с директором означенной компании Андреем Анохиным он познакомился только что. На этой версии настаивал и г-н Анохин, зачем-то пытавшийся убедить RBC daily в том, что его компания не принадлежит ни к каким группам влияния и никем не ангажирована, несмотря на тот факт, что раньше г-н Анохин работал в ДИПСе, а сейчас занимается реконструкцией центра.
Хотя списка управляющих компаний, которые депутат предлагает привлечь к проекту реконструкции центра, нет, но их функции уже понятны. Девелоперы станут не только привлекать непосредственных подрядчиков, но и заниматься проблемами выселения коренных обитателей кварталов. Впрочем, Москвин-Тарханов заверил, что в Бутово или Марьино никого переселять не станут: переселение будет вестись точно в рамках одного округа. В Мосгордуме в настоящее время рассматривается проект постановления, который предусматривает переселение жителей в рамках своего и прилегающих к нему районов. Кроме того, девелоперы же#будут решать вопрос сохранения культурного наследия. "Для этого нам и нужна ювелирная работа управляющих компаний", - сказал депутат, отвечая на вопрос о том, каким образом будет защищаться историческое наследие. Еще одна проблема, которую власти намерены взвалить на девелоперов, - запутанные взаимоотношения с федеральными властями.
Элитное жилье, по мнению депутата, выбрано потому, что оно способно приносить наибольшие прибыли. "Это самый стабильный сектор рынка, ? утверждает он. ? Около 80% покупателей элитного жилья - не москвичи, причем более половины из них работают в нефтегазовом секторе. Таким образом, рост цен на элитное жилье мы связываем с ростом цен на нефть. Говорят, что в Москве безумные цены на жилья. Это не так, если мы посмотрим на другие города, то увидим, что есть цены и выше. Жилье, аналогичное квартире на Остоженке стоимостью 1,5 млн долл., в Нью-Йорке или Лондоне будет стоить 3 млн долл.". Видимо, таким образом депутат пытался убедить собравшихся в том, что потенциал роста цен на элитное жилье в Москве не исчерпан, хотя уже сейчас некоторые помещения продаются по 15 тыс. долл. за квадратный метр. Для чего московскому правительству понадобилось влезать в строительство элитного жилья, в принципе очевидно. Да и депутат особенно мотивов не скрывал. "Нам нужны деньги", - сказал Москвин-Тарханов, отвечая на вопрос RBC daily. Впрочем, управляющие компании хотя и заинтересовались предложением, но особого энтузиазма все же не испытывают. По крайней мере, Андрей Анохин заявил RBC daily, что работа с бюджетными деньгами приносит больше проблем, нежели прибыли. Впрочем, это частное мнение г-на Анохина. Многие его коллеги придерживаются прямо противоположной точки зрения.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
