|
2004-05-28 00:00:00
Компания "Стайлз & Рябокобылко", специализирующаяся на предоставлении услуг в области коммерческой недвижимости, объявила в среду о запуске нового проекта индустриального парка в Домодедове. Это будет второй индустриальный парк в полном смысле этого слова: все остальные места скопления промышленных предприятий в различных районах Московской области индустриальными парками не являются в силу отсутствия в них единой управляющей компании. По мнению экспертов, строительство индустриальных парков является новой тенденцией, которую уже почувствовали как российские, так и западные девелоперы.
Отличие индустриального парка от обычной промзоны заключается в наличии единой управляющей компании-девелопера, владеющей землей, на которой размещается технопарк. При этом девелопер берет на себя все затраты, связанные с подготовкой площадки для последующего размещения на ней промышленных зданий, таких как заводы и склады. "Девелопер за свой счет готовит площадку, получает все необходимые согласования на архитектурный проект, подводит коммуникации, ? сказал RBC daily консультант по недвижимости компании "Стайлз & Рябокобылко" Андрей Подгорный. ? После этого приглашаются якорные арендаторы, которые заказывают возведение зданий специально под свои нужды. Через 7-8 месяцев после заключения договора компания уже может въехать в новое здание в индустриальном парке. Такая схема позволяет компаниям-производителям избежать целого ряда проблем, связанных с получением необходимых согласований, "выбиванием" земельных участков, получением лимитов газа и прочих. В результате расходы на строительство предприятия снижаются. По мнению экспертов, индустриальные парки могут заинтересовать небольшие производства: очевидно, что многомиллионный завод автомобильного концерна в технопарке размещаться не будет. В Подмосковье довольно много мест, где рядом стоят несколько предприятий, однако они не являются индустриальными парками в полном смысле этого слова, поскольку участки, на которых расположеныэтипр#едприятия, принадлежат разным собственникам. По сути, это обычные промзоны, не имеющие ничего общего с индустриальным парком".
В настоящее время в ближайшем Подмосковье существует только один технопарк, расположенный рядом с аэропортом Шереметьево-2; реализация его была начата в 1997 г. А в настоящее время самым крупным арендатором в этом индустриальном парке является компания "Тойота"; кроме нее, здесь находится ряд других компаний, включая производителя вентиляционного оборудования "Йорк". Индустриальный парк в Домодедове станет вторым. "Мы ведем этот проект совместно с тем же девелопером, с которым реализовывался проект в Шереметьеве, ? говорит Андрей Подгорный. ? Индустриальный парк в Домодедове не очень большой, он располагается на 10 га". Примеры более обширных технопарков пока существуют только в проекте. Так, компания AIG Linkoln полгода назад объявила о намерении создать индустриальный парк площадью 200 га в Домодедовском районе. Также о строительстве большого технопарка задумывается российско-португальский оператор складской недвижимости "Кулон". Предпосылки к строительству технопарков создает вывод предприятий из Москвы. "Строительство индустриальных парков как вид бизнеса представляется весьма перспективным в преддверии вывода промпредприятий из столицы", ? сказал RBC daily директор по маркетингу строительной корпорации "АРКС" Владимир Лавленцев. Очевидно, что разместиться они смогут в тех районах, в которых уже сейчас наблюдается концентрация промышленных предприятий, то есть в Ступинском, Наро-Фоминском, Клинском, Раменском и Истринском районах. "Предприятия предпочтительно размещаются в тех районах, администрация которых готова идти навстречу инвесторам", ? говорит Андрей Подгорный.
Андрей Подгорный считает строительство технопарков единственно возможным путем для развития промышленности, однако оговаривается, что массового их строительства в ближайшие годы ждать не приходится. "Строить технопарк на площади меньше 100 га бессмысленно, ?говорит он. #? Но участков промышленной земли в таком количестве у нас просто нет. Столь обширный участок можно получить, купив землю сельскохозяйственного назначения, а затем переведя ее в другую категорию. Однако это довольно трудоемкий и длительный процесс". Кроме того, в случае использования сельскохозяйственных земель ограничивается доступ на этот рынок иностранных инвесторов: продажа сельхозземель иностранцам запрещена в соответствии с действующим законодательством. Тем не менее эксперты утверждают, что и российские, и иностранные инвесторы почувствовали новую тенденцию и начинают задумываться о строительстве технопарков, однако их выход на этот рынок пока ограничивается как объективными, так и субъективными причинами. Одной из таких причин является, как указывалось выше, проблема с землей. "Реально строить технопарки могут те, кто уже владеет землей", ? говорит Андрей Подгорный. Еще одной причиной является высокая доходность в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Как известно, на любом рынке сначала развивается жилая недвижимость, затем коммерческая, и только потом промышленная. Причем в категории промышленной недвижимости в первую очередь развивается рынок складских помещений, и только потом ? индустриальных зданий (заводы и фабрики). На нынешнем этапе развития рынка инвесторы уже осознали выгодность вложений в складскую недвижимость, однако об индустриальной пока не задумываются. "Строительство складов в Подмосковье является очень выгодным бизнесом, особенно если они расположены на основных транспортных направлениях, по которым идет большой грузопоток, ? говорит Владимир Лавленцев. ? Этими проектами легко управлять, можно извлекать солидную прибыль". Однако г-н Лавленцев сообщил, что о строительстве заводов и фабрик его компания пока не рассматривает как выгодное вложение средств. Директор департамента складской недвижимости компании Colliers International Рубен Алчуджян сообщил RBC daily, что строительство промышленной недвижимости пока не рассматривается инвестор#ами как выгодное вложение средств в девелопмент. "До технопарков как мест расположения промпредприятий рынок пока не дозрел; основное внимание компаний, работающих в сфере коммерческого девелопмента, в настоящее время сосредоточено в сфере строительства складов", ? говорит он. По сути, это является отражением общей тенденции рынка.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
