|
2004-05-25 00:00:00
Прогнозируемое экспертами снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости может в несколько раз увеличить количество сделок купли-продажи, сообщается в пресс-релизе компании "Penny Lane Realty".
По мнению эксперта департамента коммерческой недвижимости компании "Penny Lane Realty" Максима Жуликова, в будущем число сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости сделок будет расти. Такая тенденция объясняется, прежде всего, тем, что уровень арендных ставок на рынке достиг "потолка" и дальнейшего роста не предвидится.
В период роста цен на аренду офисного пространства, то есть вплоть до начала текущего года, собственники, несмотря на наличие платежеспособного спроса, не спешили продавать свои помещения. В то же время рост арендных ставок стимулировал строительную активность. В результате общий объем офисных площадей класса А и В стремительно рос год от года, достигая к настоящему моменту отметки в 3,5 млн. кв.м., что привело к определенному насыщению рынка и увеличению количества вакантных площадей.
Как отмечается в информационном сообщении, сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: ставки аренды "застыли" на уровне последних месяцев 2003 года, в то время как стоимость самих площадей продолжает расти, увеличиваясь на 5-15% в год по различным сегментам рынка. Соотношение спроса и предложения в области аренды офисного пространства достигло паритета, в то же время инвесторы, нацеленные на приобретение коммерческой недвижимости, ощущают острый дефицит адекватного предложения.
По мнению М. Жуликова, эта ситуация весьма неустойчива: если арендные ставки станут снижаться, собственники начнут продавать свои площади. Произойдет это может, скорее всего, не позднее конца 2005-первой половины 2006 года, так как на рынок выйдет значительное количество бизнес-центров класса А и В, а общий объем предложения на рынке увеличится, согласно планам девелоперов, едва ли не в полтора раза по сравнению с нынешним уровнем.
Спрос на покупку офи#сных центров сегодня предъявляют в основном отечественные компании нефтегазового и финансового секторов. На долю западных корпораций приходится не более 12-14% сделок. В среднесрочной перспективе следует ожидать некоторого изменения в качественном составе инвесторов: по мере снижения доходности офисной недвижимости (такая тенденция продолжается уже второй год), все большее количество компаний будет приобретать помещения для собственных нужд. Сейчас доля таких сделок на рынке не превышает 55%.
Можно уверенно прогнозировать, что выставленные на продажу по адекватным центрам бизнес-центры без труда найдут своего покупателя, а значит, в ближайшие год-два количество сделок в области купли-продажи может возрасти в два-три раза, однако рост цен, скорее всего, прекратится, заключает М. Жуликов.
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
