|
2004-05-24 00:00:00
Риэлторская компания Penny Lane Realty, специализирующаяся на дорогой недвижимости, заявила в конце прошлой недели, что в ближайшие два-три года можно ожидать массового появления в Подмосковье относительно недорогих коттеджных поселков. По мнению экспертов компании, это будет связано с началом освоения огромных земельных наделов, которые были выкуплены несколькими владельцами пару лет назад и до сих пор никак не использовались. Впрочем, конкуренты компании утверждают, что таким образом Penny Lane Realty пытается подогреть интерес к загородному жилью в условиях стагнации этого рынка.
В настоящее время, по данным компании Penny Lane Realty, в ближайшем Подмосковье под коттеджную застройку освоено всего 4,5 тыс. га, при этом на них расположено около 300 поселков. Несмотря на достаточно большой объем предложения, количество сделок на рынке загородной недвижимости невелико. По мнению директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александра Рыкова, этот эффект объясняется тем, что среди предлагаемых к продаже домов в коттеджных поселках очень мало готовых: в основном речь идет либо о незавершенном строительстве, либо об инвестиционных контрактах. Правда, по мнению представителя риэлторской компании Paul`s Yard Андрея Патрушева, корень проблемы лежит отнюдь не в отсутствии готовых домов в ближайшем Подмосковье, а в падении интереса к их приобретению со стороны населения. "Мы озаботились этой проблемой еще тогда, когда цены на землю на Рублево-Успенском шоссе начали превышать стоимость готового дома с отделкой, ? сказал он RBC daily. ? Сейчас земля здесь стоит в разы больше, чем готовый дом. На фоне столь серьезного роста цен и проблем с транспортной доступностью, к которым в первую очередь относится перегруженность транспортных магистралей, мы наблюдем падение интереса к загородной недвижимости со стороны населения. Многие перестали рассматривать загородные дома как место постоянного проживания: люди предпочитают жить в Москве, а загород#ный дом покупать как место, куда можно отправиться на выходные, поселить там детей или родителей". По мнению Андрея Патрушева, это является не чем иным, как признаками стагнации на рынке загородной недвижимости.
Тем не менее эксперты компании Penny Lane Realty предполагают, что через два-три года ситуация с загородным подмосковным жильем изменится, поскольку появится довольно большое количество недорогих домов, которые будут востребованы у среднего класса. "В настоящее время вся земля в ближайшем Подмосковье принадлежит нескольким крупным землевладельцам, ? утверждает Александр Рыков. ? Они владеют наделами по 500-1500 га, причем у каждого по нескольку таких наделов. Например, на Дмитровском шоссе одному землевладельцу принадлежит 60 тыс. га". Крупнейшими землевладельцами считаются компания "Нафта", принадлежащая депутату Государственной Думы Сулейману Керимову, состояние которого оценивается в 560 млн долл., группа "Абсолют", ведущая активную скупку земельных участков, корпорация "Инком", а также некая компания "Знак". Кроме того, известно, что обширными владениями в Подмосковье располагает компания "Вимм-Билль-Данн", но эти земли не рассматриваются как потенциально способные поступить на рынок: компания намерена осваивать их самостоятельно. Также в числе крупных землевладельцев Подмосковья эксперты упоминают ЮКОС. Все эти гигантские земельные "пулы" начали формироваться два года назад, когда был принят закон о частной собственности на землю.
"В настоящее время землевладельцы начинают понимать, что имеющиеся у них земли необходимо как-то использовать, ? сказал RBC daily Александр Рыков. ? Процесс структуризации этих земель уже начался. Можно предполагать, что часть земель уйдет под промышленную застройку. Но даже если землевладельцы продадут по 50-75% имеющихся у них земель промышленным предприятиям, оставшегося земельного фонда все равно будет очень много. Мы полагаем, что он будет освоен в течение ближайших двух-трех, максимум пяти лет". Эксперты компанииPenny#Lane Realty полагают, что столь обширные земельные владения, требующие освоения, могут привлечь сюда крупные строительные компании, которые до сих пор не проявляли интереса к загородной застройке. Как известно, на загородном строительстве специализируются маленькие компании, а порой и просто бригады строителей из ближнего зарубежья. Крупные же строительные компании, выйдя на рынок загородного жилья, по прогнозам Penny Lane Realty, сосредоточатся на массовой застройке недорогими домами, которые найдут спрос среднего класса. "Крупные строительные компании смогут снизить стоимость жилья за счет массовой застройки, а также еще больше уменьшить себестоимость за счет применения новых строительных технологий, вроде сэндвич-панелей", ? считает Александр Рыков. Впрочем, оценить стоимость таких домов г-н Рыков не решился, сославшись на трудность прогнозирования цен на рынке недвижимости на несколько лет вперед. В настоящее время сегмент дешевого жилья представлен домами, расположенными довольно далеко от Москвы, в садоводческих товариществах либо деревнях, не очень хорошего качества. Стоимость таких домов колеблется в пределах 50-150 тыс. долл. в зависимости от местоположения и качества строительства самого дома. Дешевых домов в коттеджных поселках пока в Подмосковье нет.
Правда, по мнению Андрея Патрушева из Paul`s Yard, прогнозы Penny Lane Realty просто призваны немного опустить цены на рынке, чтобы привлечь к загородному жилью как инвесторов, так и потерявших интерес покупателей. "Penny Lane Realty не может решить проблему транспортной доступности, поскольку это не в ее силах, а вот привлечь внимание инвесторов к возможности строительства недорогого загородного жилья в рамках больших поселков им вполне по силам, ? говорит он. ? Тем более при сравнительно небольшой себестоимости строительства и высоких темпах продаж такие проекты очень рентабельны за счет быстрого оборота средств. Сейчас из-за высокой стоимости земли очень трудно продавать дома, которые имеют хоть какие-#то минусы, будь то транспортная доступность или что-то еще. Хорошо продаются только поселки-фавориты, которые практически не имеют недостатков". Такая ситуация вряд ли может устраивать участников рынка, поэтому Penny Lane Realty и прилагает определенные усилия для активизации загородного рынка, дабы стать первой компанией, которая начнет управление такими проектами.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
