|
2001-07-23 00:00:00
Первая половина нынешнего года прошла на фоне всеобщего подъема рынка недвижимости. Оживление, повышенный спрос и рост цен наблюдались во всех его сегментах. Если говорить о рынке жилья, то по результатам совершенных сделок Агентством недвижимости МИАН средняя цена продаж в январе составляла $632 за кв. метр, а в июне уже $704. Систематический рост цен составил около 2% в месяц. На отдельные дома новостройки эта цифра доходила до 5% в месяц, что связано с одновременным строительством дома и повышением цены за счет большей готовности здания. В результате увеличения спроса более 50% квартир в новостройках были проданы на стадии строительства.
Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, обусловлена, прежде всего, экономической и политической стабилизацией в стране. Результатом роста производства бизнеса, платежеспособного спроса населения явилась повышенная активность в решении "квартирного вопроса". В связи с этим, во второй половине года будет продолжаться систематический рост цен на жилье, который составит 1-2% в месяц. Это связано с тем, что цены на недвижимость в столице еще не вернулись к докризисному уровню, в то время как экономическая ситуация уже стабилизировалась. Дополнительной причиной, позволяющей прогнозировать высокую активность и повышенный спрос во втором полугодии, является отсутствие затишья на рынке в летний период, когда деловая активность снижается в связи с сезоном отпусков.
Еще одна существенная причина, влияющая на рост цен, связана с окончанием освоения районов массового строительства, таких, как Бутово, Жулебино, Новокосино, Марьинский парк и т.п., где продавались самые дешевые квартиры в Москве. Новое жилье теперь будет строиться на точечных площадках в обжитых районах. Себестоимость этого строительства существенно выше, так как связана с отселением и сносом пятиэтажек, выводом за город промышленных предприятий, а также заменой старых коммуникаций, разработкой индивидуальных проектов и т.д.
Уже сейчас в Бутово и в Марьинском парке на с#тадии строительства распродаются "остатки" квартир, цены на которые постоянно растут. Например, объемы продаж крупного массива в Южном Бутово с января по июнь возросли почти в два раза, в то время как средняя цена продаж увеличилась с $423 за кв. метр до $490. А исчезновение с рынка недвижимости недорогого массового жилья перестанет сдерживать общий подъем рынка.
Застройка старых районов современными усовершенствованными домами улучшенной планировки обозначает очередную тенденцию рынка. На фоне нового строительства существенным образом морально устаревают дома советской застройки, значительно уступая по своим потребительским свойствам. Даже знаменитые "сталинки" не могут конкурировать с квартирами повышенной комфортности и элитным жильем, построенным по нынешним стандартам. Это означает, что, несмотря на общий подъем рынка, данная категория жилья теряет свою потребительскую привлекательность, ликвидность, а, следовательно, и цену. Тенденция смещения спроса в область современного качественного жилья становится все более очевидной.
Активность наблюдается не только на квартирном рынке. Существенный рост в этом году произошел в сегменте загородной недвижимости. По данным аналитического отдела агентства МИАН за первую половину 2001 года, объем сделок примерно на 30% превысил аналогичные показатели прошлого года. В рамках стремления населения к качественному жилью наблюдается все больший интерес к коттеджам и малоэтажным домам в ближнем Подмосковье, в стороне от городского шума и суеты.
Другим сегментом рынка, активно развивающимся в этом году, являются нежилые помещения. Разумеется, это связано с развитием бизнеса. Но наиболее интересной тенденцией является все возрастающий спрос на производственные площади, сравнимый со спросом на офисы и торговые помещения. Еще одна услуга, потребность в которой отмечают специалисты отдела нежилых помещений, состоит в приведении документов на нежилую недвижимость в соответствие с законодательством, устранении юридических ошибок при#проведенном несколько лет назад оформлении без помощи профессионалов, оформлении перепланировок и т.п. Другими словами, рынок нежилых помещений отражает упомянутые выше рост производства и бизнеса.
Прогноз
- Во второй половине 2001 года ожидается дальнейший подъем рынка недвижимости, связанный с повышенным спросом во всех его сегментах.
- Рост средних цен на квартиры будет сохраняться на уровне 1-2% в месяц.
- Быстрыми темпами распродаются остатки наиболее доступного жилья в районах массового строительства, таких, как Бутово и Марьинский парк. Правительством Москвы больше не планируется освоение новых районов массового строительства.
- Наблюдается устойчивая тенденция тяготения спроса к качественному современному жилью. На фоне активной точечной застройки обжитых районов города старая застройка советского периода морально устаревает и теряет потребительскую привлекательность.
- Общий подъем рынка привел к активизации также на рынке загородной недвижимости и нежилых помещений.
- Стабильная экономическая и политическая ситуация в стране делает текущий период наиболее благоприятным для операций с недвижимостью.
Олег РЕПЧЕНКО, руководитель департамента маркетинга и рекламы Агентства недвижимости МИАН
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
