|
2004-05-17 00:00:00
На прошлой неделе Минюст зарегистрировал инструкцию Центробанка, которая разрешает выпускать ипотечные ценные бумаги только тем банкам, которые имеют ипотечный кредитный портфель в размере 10% от собственного капитала.
Как сообщает издание "RBC daily", банкиры считают, что ЦБ ставит кредитные организации в неравные условия. Однако сам регулятор уверен, что действует во благо кредитных организаций и держателей ипотечных облигаций и для укрепления надежности рынка ипотечных бумаг.Инструкция "Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием" (N 112-И) устанавливает три дополнительных обязательных норматива ? Н17, Н18 и Н19. Н17 обязывает кредитную организацию иметь размер предоставленных кредитов с ипотечным покрытием не ниже 10% от капитала. Согласно Н18, соотношение размера ипотечного покрытия и объема эмиссии облигаций с ипотечным покрытием должно составлять 100%. А по Н19 объем привлеченных средств населения не должен превышать 50% капитала банка. Кроме того, к банку-эмитенту предъявляются повышенные требования к нормативу достаточности капитала (Н1) ? 14%, в то время как для остальных этот норматив равняется 10%.
Как говорят опрошенные "RBC daily" участники рынка, они давно и с нетерпением ждали ее выхода. "Мы все очень ожидали выхода этой инструкции, ? сообщила зампред банка "СОЮЗ" Екатерина Демыгина. ? У нас есть большая заинтересованность в ипотечных ценных бумагах". Интерес к новому продукту подтвердили и в других банках, занимающихся ипотекой, что, впрочем, неудивительно. Ипотечные бумаги являются одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов, ведь обеспечением по таким бумагам выступает жилье ? наиболее ликвидный актив.
Вместе с тем, пишет издание, новая инструкция делает доступной эмиссию бумаг для очень ограниченного количества кредитных организаций. "Банкам, которые только начинают развивать свои ипотечные программы, первоначально будет сложно выпускать ипотечные ценные бумаги, по#скольку процесс формирования ипотечного покрытия сейчас идет достаточно медленно. Он только-только набирает ход", ? сообщил RBC daily начальник управления федеральных программ АИЖК (Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию) Денис Гришухин. По данным других собеседников RBC daily, большие объемы ипотечных кредитов имеются у Сбербанка и у 2-3 кредитных организаций. Остальные этим требованиям не соответствуют, и на сегодняшний день они рефинансироваться не смогут.
"Я считаю, что это плохо, 10% ? это очень много, ? считает Е. Демыгина ? На мой взгляд, разумна цифра в 5%. Если банк только запускает свою программу и у него нет длинных пассивов, то для него это будет очень высоким барьером. Чтобы дойти до него, потребуется немало времени". Она пояснила, что рынок ипотечных кредитов развивается очень медленно. И в отличие от рынка потребительских кредитов этот продукт очень трудно раскручивать.
Вместе с тем Денис Гришухин из АИЖК уверен, что волноваться не стоит. "Может быть, это на самом деле не очень страшно, поскольку крупные банки, такие как Сбербанк или ВТБ, могут свои программы и без рефинансирования осуществлять за счет собственных средств. Что касается более мелких банков, то им имеет смысл для начала получить некоторый опыт работы на рынке, а потом уже заниматься рефинансированием", ? говорит он.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
