|
2004-04-30 00:00:00
В настоящее время объем офисных площадей класса А в Санкт-Петербурге составляет около 30 тыс. кв. м. По данным Penny Lane Realty, подобный объем офисных площадей на территории Москвы был достигнут еще в 1994г. По данным компании "Бекар. Консалтинг", существующие в Санкт-Петербурге бизнес-центры представляют собой исторические здания после реконструкции. В петербургских бизнес-центрах западному стандарту для данного класса не соответствует как инженерное оборудование, так и качество предоставляемых услуг. Кроме того, не соблюдается еще одно из важнейших условий для бизнес-центров класса А - удобство парковки. Все бизнес-центры класса А расположены в историческом центре Санкт-Петербурга, на незначительном расстоянии от Невского проспекта, где парковка крайне затруднена. Отсутствие адекватного предложения на рынке офисных площадей класса А объясняется также дефицитом подходящих для их размещения земельных участков в историческом центре города. Кроме того, долгое время после кризиса 1998г. бизнес-центры класса А имели очень низкую заполняемость, и инвесторы не решались браться за подобные проекты. На конец 2004г. в Санкт-Петербурге намечен ввод двух новых бизнес-центров класса А - "Невский, 38" (третий квартал 2004г.) и "Веда Хаус" (декабрь 2004г.). В результате, офисные площади бизнес-центров класса А пополнятся еще на 17 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем офисных площадей в бизнес-центрах класса А в Санкт-Петербурге на конец 2004г. составит 46,3 тыс. кв. м. Доля ввода бизнес-центров класса А в 2004г. составит порядка 10% от общего объема всех заявленных к вводу бизнес-центров в Санкт-Петербурге; доля в общем объеме предложения увеличится с 4% в 2003г. до 5,4% на конец 2004г. В первом квартале 2004г. средняя заполняемость бизнес-центров класса А составила 98%. Заполняемость в бизнес-центре "Атриум" составила 100%, в бизнес-центре "Белые ночи" - 100%, в бизнес-центре "Шведский дом" - 97%, в "Северной столице" - 95%. Уровень цен на офисные помещения в бизнес-центра#х класса А до 1998г. составлял 650-700 долл. за 1 кв. м; 1999г. - 350-400 долл. за 1 кв. м; 2000г. - 350-450 долл. за 1 кв. м; 2001г. - 420-600 долл. за 1 кв. м; 2002г. - 450-600 долл. за 1 кв. м; 2003г. - 450-600 долл. за 1 кв. м Уровень цен в первом квартале 2004г. остался на уровне 2003г. и составил 450-600 долл. за 1 кв. м. в год. Напомним, что первый бизнес-центр класса А в Санкт-Петербурге ("Шведский дом") был введен в эксплуатацию в 1996г. (офисная площадь составляет 3 тыс. 70 кв. м). После этого, вплоть до 1998г. здания под бизнес-центры класса А не реконструировались. В 1998г. было введено три бизнес-центра класса А - "Атриум" (6 тыс. кв. м), "Северная столица" (8 тыс. кв. м) и "Белые ночи" (6,2 тыс. кв. м). Объем ввода бизнес-центр класса А в 1998г. составил 20,2 тыс. кв. м; общий объем рынка бизнес-центров класса А - 23 тыс. 270 кв. м. До 2003г. новых поступлений в данном сегменте коммерческой недвижимости на рынок Санкт-Петербурга не было. В 2003г. был введен бизнес-центр на Караванной улице (под одного арендатора) площадью около 6 тыс. кв. м. Объем предложения бизнес-центров класса А в 2003г. составил около 30 тыс. кв. м.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
