|
2004-04-22 00:00:00
Навязчивая реклама новостроек и риэлтерских услуг уже настораживает. "Если товар пиарят слишком активно, значит с ним не все в порядке", - думают наблюдательные граждане. На скорбные мысли наводит и очевидная неспособность аналитиков вразумительно объяснить причины ценового роста. Собравшиеся на днях на круглый стол в департаменте инвестиционных программ строительства Москвы представители ведущих участников рынка продемонстрировали абсолютное незнание и непонимание предпосылок развития московского рынка недвижимости. Также не в состоянии они оказались спрогнозировать и его перспективы. И все же эксперты настаивают: минимум три года рынок недвижимости будет находиться "в стадии активного роста". Может быть так и будет, поскольку за первые три месяца этого года цены выросли еще на 10%. Они уже преодолели психологический рубеж - 1800 долл. за кв. метр. Поговаривают о последующем росте на 4% в месяц! Вероятно, новые тенденции, зафиксированные в апреле, авторам этих прогнозов не указ и не показатель. Правительственный пиар "крепкого" рубля сделал свое дело. Рынок растерялся. Инвесторы, чтобы не упустить прибыль, начали сбрасывать квартиры. В результате, объем предложения неожиданно увеличился на 5%. Первыми на продажу пошли самые дорогие квартиры стоимостью от 400 тыс долл. "Если предложение наращивается быстрее, чем спрос, - говорят тверзомыслящие специалисты, - значит, по закону рыночной экономики, цены должны пойти вниз или хотя бы замедлить свой рост". Не тут-то было! Участникам рынка требуется время на раскачку. Поэтому цены, скорее по инерции, чем по объективным причинам, продолжают повышаться. Особенно это заметно по элитным домам. Цены предложения на Арбате с начала года подросли не существенно - всего 2,6%. Чуть дороже (на 3%) стала престижная Остоженка. Правда, до конца года интерес к району сохранится и цена квадратного метра, как полагают риэлтеры, превысит 7800 долл. В тоже время, с риэлтерских кругах уже началась пиар-кампания по привлечению внимания сост#оятельных покупателей к Замоскворечью. Здесь на Болотном острове (на месте кондитерской фабрики "Красный октябрь", за "Ударником"), по замыслу отцов города, будет строиться новый суперэлитный район для важных персон с видом на Кремль. "Решение о выводе фабрики "Красный Октябрь" принято. И если проект будет реализован, мы ожидаем установления здесь цен от 15 тыс. долл. за кв. м", - говорят риэлтеры. Пока же средняя цена в Замоскворечье - примерно 3750 долл. Но растет она заметно: за прошлый год более чем на 35%. А это очевидно свидетельствует о потенциальном спросе. Причем, не мифическом, а реальном. Будущее новостроек в не столь престижных районах тоже не вызывает у застройщиков сомнения. "Рынок далек от насыщения", - твердят они. И правы. Каждая пятая квартира в столице покупается для перепродажи или сдачи в аренду. Кстати, именно аренда стала для горожан своеобразным хобби. Устойчивый спрос со стороны иногородних, не имеющих возможности купить квартиру, открыл Клондайк для безработных и, как принято считать, бесконечно ленивых москвичей. Сильные колебания доллара относительно евро в прошлом году позволили "задрать" цены на съемные метры буквально до небес. "Снять квартиру дешевле 400 долл. очень сложно, поскольку более 50% предложения составляют квартиры с арендной ставкой свыше 1000 долл.", - пояснил Владислав Луцков, начальник отдела аналитики Корпорации "БЕСТ-Недвижимость". Наиболее высокие ставки аренды отмечены в Центральном административном округе, на долю которого приходится почти четвертая часть всех сдаваемых в аренду квартир. Любопытно, что почти 70% арендных квартир расположены в панельных домах.
"Русский курьер"
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
