|
2001-07-17 00:00:00
Вряд ли кто-нибудь ожидал подобный фортель от домостроительного комбината
Двадцатилетнее "царствование" дома серии П44 - наиболее длинная эпоха в истории жилищного строительства. Без этих семнадцатиэтажек невозможно представить московские окраины. Все это время серия П44 - вплоть до 2001 года, была основной продукцией крупнейшего московского застройщика - Домостроительного комбината ? 1.
Однако последние годы П44 стремительно преобразовывался - как будто с помощью компьютерной анимации. У него вырастали мансарды, вытягивались эркеры, облицовочную плитку поменяла отделка "под кирпич", появилась черепичная крыша. В конце-концов дом получил индекс "Т", и на сегодня - П44Т - одна из самых популярных массовых серий. Квартиры в доме серии П44Т с успехом продаются, их получают очередники и переселенцы из обветшавших домов.
Над всеми новшествами ДСК-1 (генеральный директор Владимир Копелев) и Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП, директор - первый заместитель главного архитектора Юрий Григорьев) работают вместе, и все проекты являются их интеллектуальной собственностью.
Однако преображение 44-й серии продолжаются: напротив ДСК-1, на 3-м Хорошевском проезде возводится экспериментальное здание серии П44ТМ. Если эксперимент пройдет удачно, "теэмка" станет одной из ведущих серий в индустриальном домостроении.
П44ТМ представляет собой 4-хсекционное, 17-этажное 254-квартирное здание. Чем "теэмка" отличается от "тэшки"? Корпус здания раздвинулся за счет увеличения ширины секции, а блокировочные торцы, соединяющие прямые секции с угловыми, - остались прежними. Соответственно, квартиры стали более комфортными, и площадь их заметно увеличилась.
"Например, раньше в двухкомнатной квартире кухня и жилая комната были в трехметровом модуле, - объясняет Александр Надысев, руководитель 1-й мастерской МНИИТЭП - Теперь мы получили хорошие однокомнатную и двухкомнатную квартиры: размеры кухонь и комнат выросли. А в трехкомна#тной квартире появилась приличная общая комната, которая раньше была маленькой - всего 12 кв. метров. Что называется, "ни туда, ни сюда".
Площади однокомнатных квартир - 38-42 кв. м, двухкомнатных - 62-70 кв. м., трехкомнатных 80-90 кв. метров. Кухни в однокомнатных квартирах выросли до 10 кв. метров, а в двухкомнатных - до 15 кв. метров. Практически, все кухни получили эркеры.
Набор квартир на 2-15 этажах вполне традиционен для панельного дома, предназначенного для массовой застройки: две двухкомнатные, одна однокомнатная и одна трехкомнатная квартира. Но в "теэмке" покупателей ожидает сюрприз: здесь появятся двухуровневые квартиры-"дуплексы" на 16-17 этажах. Это безусловное новшество и для панельного домостроения, и для рынка жилья в целом.
Вряд ли кто ожидает такой "фортель" от домостроительного комбината, который традиционно строит массовое, а значит - народное жилье. Но окончательную оценку этому явлению даст рынок.
Дом серии П44ТМ приспособлен для строительства в любой точке города. Но, поскольку внешне он очень привлекателен, то можно предположить, что он более уместен в районах, приближенных к центру города.
При первом взгляде на проект, обращают на себя внимание сглаженные, скругленные углы архитектурных форм, как бы перетекающих друг в друга и придающих мягкость и пластичность фасаду здания. За счет отделки дом будет выглядеть очень ярко: по проекту преобладающие цвета - темно-зеленый и светло-коричневый. Правда, над отделкой дома пока еще предстоит потрудиться, потому что нужный, светлый тон плитки "под кирпич" пока еще не найден.
Цветовой акцент придают витражи коричневого цвета, темнее отделки "под кирпич", которыми будут остеклены лоджии. Кстати, площадь балконов и лоджий тоже увеличится.
Экспериментальный дом состоит из прямых секций, однако, проектировщики предусмотрели комбинацию с угловыми секциями серии "Т". "Секции "ТМ" будут в таком комбинированном доме выглядеть как дорогой вагон в поезде" - считает Александр Надысев.
Повышая комфортно#сть жилья, проектировщики предусмотрели и специфические элементы, которые со временем должны стать привычными. В этом доме проектом предлагаются не только помещения для колясочной и консъержа (с санузлом), но и устройство въездных пандусов, и возможность установки в вестибюле наклонного подъемника для инвалидов-колясочников.
Что же касается в целом современной философии панельного домостроения, то ее, безусловно, порождает конкуренция с технологиями строительства монолитных домов. У монолита есть несколько преимуществ: здесь можно легко менять перегородки, делать перепланировку. Да и архитектор, работая с таким современным домом, чувствует себя намного свободнее, у него есть поле для творчества. Но главное преимущество панельного домостроения заключается в скорости монтажа, практически недостижимой для возведения зданий по индивидуальным проектам. Соответственно, себестоимость строительства типового панельного дома меньше на 50-60 проц. себестоимости строительства монолитных домов. К тому же, без индустриальных технологий невозможно удовлетворить острую нужду в жилье, которую испытывает Москва.
Казалось бы, индустриальный принцип строительства и "элитность" - вещи несовместимые. И, тем не менее, в доме серии П44ТМ их попытались соединить.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
