|
2004-02-12 00:00:00
Шведский строительный гигант бесплатно получил 64 гектара земли в Санкт-Петербурге, обещав построить на них технопарк. Спустя полтора года земля перешла в собственность малоизвестного ООО "Нова Парк", а технопарка так и нет.
Как стало известно RBC daily, в конце прошлого года работающий в России шведский строительный концерн Skanska избавился от крупного, но неудачного проекта, переоформив обязательства по созданию технопарка Nova Park в Санкт-Петербурге со своей дочерней компании ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент" на малоизвестное ООО "Нова Парк". В результате 64 га земли в 6 км от Зимнего дворца и ответственность за создание технопарка стоимостью 500 млн долл. ушли "налево", а амбициозному проекту, заявленному Skanska еще в 2001 г., по-видимому, так и не суждено осуществиться.
Skanska AB (Швеция) ? одна из крупнейших строительных корпораций в мире. Компания ставит себя на второе место по итогам 2001 г. (выручка ? 14,3 млрд евро). Но в 2002 г. продажи компании резко снизились ? до 12,6 млрд евро, ? и в 2003 г. данная тенденция продолжилась (8,6 млрд евро за 9 месяцев 2003 г., что на 8% меньше, чем за январь ? сентябрь 2002 г.). Финансовые результаты Skanska ? также одни из худших среди лидеров отрасли: в 2002 г. компания имела убыток в 73 млн евро (прибыль лидера отрасли ? французского концерна Vinci в 2002 г. составила 500 млн евро при выручке в 17,6 млрд евро). В России Skanska представлена несколькими подразделениями, преимущественно в Санкт-Петербурге. Это ЗАО "Петербургстрой-Сканска", занимающееся жилищным строительством, ЗАО "Сканска-строй", оказывающее услуги в качестве подрядной организации, и ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент", созданное на паритетных началах Skanska и администрацией Санкт-Петербурга для развития в городе рынка недвижимости. В 2002 г. выручка Skanska в России составила 118,9 млн евро, продемонстрировав рост на 13% к 2001 г.
Строительный рынок России в Skanska считают одним из перспективных, учитывая, что на самых важных #для компании рынках ? США и Швеции ? бизнес Skanska стагнирует. В частности, на это указывает и то, что в ноябре 2003 г. компания подчинила российское подразделение напрямую штаб-квартире в Швеции. В России Skanska уже реализовала ряд масштабных строительных объектов ? правда, на многих из них у компании возникали определенные проблемы. Так, при строительстве ледового дворца в Ярославле (стоимостью 68 млн долл.) Skanska не уложилась в сроки, объясняя это недофинансированием со стороны заказчика ? ФГУП "Северная железная дорога". В Москве компанию поджидал неприятный сюрприз со строительством торгово-офисного "Арбат-центра", этажность которого показалась вызывающей мэрии столицы. Однако самым крупным провалом Skanska в России, скорее всего, станет проект создания в Санкт-Петербурге технопарка стоимостью 500 млн долл.
В марте 2001 г. ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент" выступило с инициативой создания технопарка Nova Park, а уже в сентябре 2002 г. получило статус агента по развитию 24?го квартала Красногвардейского района Санкт-Петербурга, на территории которого и предполагалось его разместить. На площади в 64 га Skanska намеревалась создать индустриальный (56 га) и технологический (8 га) парки, в которых должны были разместиться высокотехнологичные производства и исследовательские лаборатории крупных международных компаний ? Sonera, Hansa Print, регионального финского союза "Кюменлааксо", которые Skanska обещала привлечь к реализации проекта. Землю под Nova Park, рыночной стоимостью 8,72 млн долл., Skanska получила бесплатно, обязавшись вложить в создание инфраструктуры технопарка 18-20 млн долл. и передать ее безвозмездно Санкт-Петербургу. Затраты компании должны были окупить инвесторы ? из расчета 30-35 долл. за квадратный метр территории. Общий объем инвестиций в создание технопарка должен был составить 500 млн долл.
За прошедшие после получения Skanska всех разрешительных документов на проведение работ полтора года компания не сделала ничего, чтобы прист#упить к самим работам. "Сначала у них были проблемы с получением землеотвода, поскольку большая часть земли (36 га) принадлежала коллективному хозяйству "Ручьи", ? рассказали RBC daily в администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга. ? Теперь такой проблемы нет, но Skanska все равно ничего не делает. Создается впечатление, что весь этот технопарк ? только PR и ничего больше". Как удалось выяснить RBC daily, поняв бесперспективность создания технопарка ? судя по всему, инвесторов на столь масштабный проект привлечь не удалось, ? Skanska решила "сохранить лицо". В ноябре 2003 г. уже новый губернатор города Валентина Матвиенко позволила шведской компании "уйти от ответственности". Ее решением обязательства по созданию Nova Park переданы от ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент" малоизвестному ООО "Нова Парк". Это, судя по всему, говорит о том, что технопарку не суждено появиться. Непонятно остается также, что будет с землей, находящейся теперь в собственности ООО "Нова Парк". Ни в комитете по управлению имуществом, ни в других властных структурах администрации Санкт-Петербурга RBC daily это прояснить не смогли.
Правда, похоже, что в жилищном строительстве в Питере у Skanska дела идут более успешно. Так, в декабре прошлого года ЗАО "Петербургстрой-Сканска" попросило граждан, инвестирующих в строительство жилого дома в питерском микрорайоне "Шувалово-Озерки", доплатить в среднем 11,5 тыс. долл. за квартиру, хотя вся предусмотренная договором сумма была уже выплачена и пересмотру не подлежала. В компании доплату аргументировали установкой не простых стеклопакетов, а "под дерево". Дольщики, понятное дело, были возмущены. "С таким же успехом нам могли установить джакузи и попросили бы за это денег", ? цитируют слова одного из них, Андрея Хегая, в петербургской газете "Недвижимость и строительство". Впрочем, по информации RBC daily, никто из дольщиков не решился на открытый конфликт со строительной компанией (через обращение в суд) и большинство из них уже вн#если требуемые суммы. В санкт-петербургском представительстве Skanska RBC daily отказались давать комментарии по фактам отсутствия деятельности на площадке Nova Park и фактического вымогательства денег у дольщиков "Шувалово-Озерки". В Госстрое, куда RBC daily обратилась за комментариями и дополнительной информацией по деятельности Skanska в России, попросили "Сканску не трогать".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
