|
2004-02-02 00:00:00
Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС, подразделение правительства Москвы, занимающееся строительством и реконструкцией зданий) с 1 февраля переходит на рублевые цены при расчете стоимости продаваемого жилья. Также в рублях ДИПС будет отныне составлять график повышения цен на рынке. Как сообщил RBC daily начальник отдела перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов, в графике заложен рост стоимости квадратного метра в среднем на 10-50 долларов в месяц, или 1-2%. ДИПС, контролирующий более половины рынка дорогого жилья, по мнению аналитиков, пытается зафиксировать цены на рынке на сегодняшнем уровне и избежать их серьезного понижения.
С 1 февраля ДИПС переведет все цены на свои квартиры в рубли по курсу 30 рублей за доллар. Переход на рублевые цены, как сообщил RBC daily Евгений Леонов, вызван колебаниями курса доллара. "Сейчас, когда курс доллара снижается, нам представляется наиболее адекватным зафиксировать наши цены в рублях", ? говорит он. По словам участников рынка, проблема поиска стабильной валюты, в которой можно было бы зафиксировать цены, встала перед ними сразу же после начала снижения курса доллара. Первоначально в качестве такой валюты был выбран евро, однако предпринятые некоторыми строительными компаниями попытки перевести свои цены в европейскую валюту окончились неудачей. "Мы думали о том, чтобы зафиксировать цены в евро, ? говорит Евгений Леонов. ? Однако позднее мы от этой мысли отказались по следующей причине. Евро как валюта в России не прижился: покупатели плохо реагируют на цены, установленные в европейской валюте. Они (цены) просто психологически воспринимаются людьми как более высокие, вне зависимости от реального уровня. Кроме того, рубль представляется нам предпочтительным еще и потому, что на сегодня это наиболее прогнозируемая валюта".
В пятницу утром, когда ДИПС сообщил о своих планах по переходу на другую валюту, рынок находился в некоторой растерянности. Однако большинство опрошенных RBC daily участников ры#нка отнеслось к этой акции с одобрением. "Переход ДИПСа с долларовых цен на рублевые вполне оправдан, ? сказал RBC daily директор по маркетингу Московской строительной компании Максим Калмыков. ? Стабилизация рубля и падение покупательного спроса на доллар вынуждает переходить застройщиков на иную валюту. Переход на евро сегодня невыгоден по причине сильных колебаний этой валюты относительно рубля. Рублевые же цены позволяют более четко прогнозировать финансовую политику. Маркетинговая стратегия и стратегия повышения цены строящегося объекта станет более понятной как застройщику, так и инвесторам. Сложности, вызванные учетом покупательного спроса американской валюты, уйдут на второй план". Сходного мнения придерживаются в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". Аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник, ныне возглавляющий аналитический центр компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", утверждает, что, помимо перехода на более стабильную валюту, ДИПС решит еще одну задачу. "Зафиксировав цены по курсу 30 рублей за доллар, ДИПС фактически повысит их, ? сказал RBC daily Геннадий Стерник. ? Причем, если учесть тот факт, что на рынке сейчас много денег, это повышение будет проглочено. Можно говорить, что момент для акции выбран удачно. По моему мнению, примеру ДИПСа с большим удовольствием последуют все игроки рынка недвижимости, поскольку оно им выгодно".
Евгений Леонов сообщил RBC daily, что, по имеющейся у него информации, к вечеру пятницы две строительные компании объявили о своем намерении перейти на рублевые цены. Опрошенные RBC daily участники рынка считают, что примеру ДИПСа последуют многие компании, однако ни один из собеседников RBC daily не заявил о своем намерении сделать это. "Мы думаем, что вслед за ДИПСом ряд застройщиков также перейдут на рублевые цены", ? считает Максим Калмыков. Однако он уточнил, что Московская строительная компания не планирует в ближайшей перспективе переходить на рублевые цены. В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" также сообщили, что они пока не готовы п#оследовать примеру ДИПСа. "Мы пока не планируем перехода на рублевые цены, поскольку считаем, что рынок привык к долларовым", ? сказал RBC daily первый заместитель директора управления маркетинга компании Андрей Жинган. В строительной компании "Баркли" RBC daily сообщили, что они перешли на евро и вопрос перехода на рубли пока не рассматривают.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, более важной для рынка является информация не о начавшейся дедолларизации столичного рынка недвижимости, а о темпах повышения цен, запланированного ДИПСом на этот год. В пятницу ДИПС также сообщил, что теперь его график роста цен будет строиться исходя из рублевых цен. При этом, по словам Евгения Леонова, рост стоимости квадратного метра на ближайший год запланирован на уровне 10-50 долл. в месяц, или 300-1500 руб. "Если исходить из стоимости квадратного метра в 2000 долл. (у ДИПСа), то средний рост цен составит 1-2% в месяц, ? считает Геннадий Стерник. ? Это несколько меньше, чем мой прогноз. Наша компания полагает, что рост цен составит 3% в месяц". Остальные участники рынка придерживаются сходной оценки. Таким образом, ДИПС закладывает меньший рост цен, чем тот, на который рассчитывает рынок. Геннадий Стерник считает, что, контролируя около 60% рынка дорогой недвижимости, ДИПС способен серьезно влиять на рост цен. "Устанавливая прогнозный рост цен меньше ожидаемого рынком, ДИПС стремится сдержать их рост, ? говорит г-н Стерник. ? Таким образом, он поступает весьма дальновидно, поскольку с достаточно высокой степенью вероятности можно говорить о том, что если такой безудержный рост цен, как мы наблюдали в прошлом году, продолжится до конца 2004 года, рынок может не выдержать и рухнуть в 2005 году. Однако, если уже сейчас начать принимать меры по сдерживанию роста цен, кризиса можно избежать. В случае контроля за ростом цен рынок плавно перейдет к стабилизации". По мнению Геннадия Стерника, стабилизация в данном случае не означает стагнации цен, а всего лишь замедление ихроста до инфляци#онного уровня. Для России это означает 5-10% в год.
Отдел экономики
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
