|
2004-02-02 00:00:00
Индекс стоимости жилья : 1501 $/кв. м. (+ 3.3%) Индекс ценового ожидания : + 3.26 % в месяц (- 1.3%) Индекс доходности жилья : 7.88 от ср. доходности по банковским депозитам (+0.3 б/д) Период январских праздников принес снижение темпов роста цен на недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru в отличие от последних месяцев 2003 года в январе индекс стоимости жилья вырос только на 3.3%, что на 1.2% меньше чем в ноябре и декабре. Однако даже такой темп роста цен является для рынка недвижимости достаточно высоким. Другим знаковым событием первого месяца наступившего года явилось превышение среднего уровня цен на жилье психологически значимой планки в 1500$ за квадратный метр. По данным www.irn.ru среднее значение индекса стоимости жилья в январе составило 1501$ за метр против 1453$ за метр в декабре. Эти значения являются абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости и есть основания считать, что это далеко не предел. Последние недели января пока не обнаружили тенденции к возращению темпов роста цен на жилье к предновогоднему уровню. Однако уже в январе стал очевиден потенциал для продолжения роста цен в ближайшие месяцы. После нового года большинство продавцов новостроек нижнего ценового диапазона в районах массовой застройки и городах ближнего Подмосковья подняли цены на оставшиеся и новые объемы жилья на 100$-200$ за квадратный метр. В результате этого на данном сегменте рынка средняя цена основной массы предложения подскочила с 700$-800$ за метр до 900$-1000$ за метр. Более того, этот шаг существенно не повлиял на объемы продаж января. Очевидно, что вымывание с рынка наиболее дешевых квартир приведет в ближайшие месяцы к очередному всплеску цен на все типы жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Наиболее значимым он будет на жилье ценового диапазона от 1000$ до 1300$ за метр, следующего после сегмента самого дешевого жилья. Еще одним рекордом начала нового года явилось достижение индекса доходности жилья значе#ния почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Это связано как с крайне высокими темпами роста цен во второй половине 2003 года, так и с прогнозируемым на ближайшие месяцы дальнейшим ростом цен. При таком подъеме рынка за счет удорожания квартиры и арендных платежей доход составляет более 50% годовых.
http://www.irn.ru , аналитический центр
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
