|
2004-01-21 00:00:00
В свежем рейтинге консультационной фирмы DTZ Zadelhoff Tie Leung по стоимости офисов в деловых центрах мира Москва из первой десятки откатилась на 35-е место. Как выяснили консультанты, в столице России по-прежнему низки расходы арендаторов на содержание и оснащение офисов.
Консалтинговая компания DTZ семь лет подряд проводит всемирное исследование "Стоимость размещения в офисах", которое охватывает 111 деловых районов в 43 странах мира и содержит данные о ценах на аренду офисов. До сих пор в своих расчетах и DTZ, и остальные консультационные компании основывались только на величине арендной ставки. На этот раз DTZ применила новую методику, оценив общие затраты на создание стандартного рабочего места, в состав которых включил также расходы на эксплуатацию и оснащение офиса. "В практике анализа мирового рынка офисной недвижимости такая система расчетов применяется впервые", - говорит начальник отдела исследований компании Knight Frank Андрей Светлаков.
К эксплуатационным расходам относятся в числе прочих плата за отопление, освещение, страхование здания, арендные платежи за землю и т. п. По данным консалтинговой компании Colliers International, ставка эксплуатационных платежей по зданиям класса А в Москве составляет около $90 за 1 кв. м в год, для класса В - $60, при том что в Лондоне эти ставки как минимум втрое выше. В результате выяснилось, что Москва продолжает оставаться одним из дорогих городов по ставкам аренды, но по сумме затрат на организацию рабочего места находится лишь на 35-м месте. Впрочем, российская столица по-прежнему остается самым дорогим городом в Центральной и Восточной Европе.
Отечественные арендаторы опасаются, что данные о "дешевизне" московских офисов в Москве могут подтолкнуть девелоперов к повышению цен. Елена Конева, генеральный директор группы компаний "КОМКОН", считает, что разговоры о недооцененности могут спровоцировать рост ставок аренды. Впрочем, Стивен Маллен из Knight Frank прогнозирует, что благодаря бурному офисному строитель#ству к середине 2005 г. ставки аренды могут поползти вниз.
По прогнозу DTZ, в 2004 г. самыми дорогими районами для арендаторов офисов останутся лондонский Вест-Энд и Париж: стоимость размещения рабочего места составит там $16 682 и $15 700. С четвертого на третье переместится Франкфурт ($14 071). Зато в Нью-Йорке оборудовать рабочее место будет дешевле ($12 870 против $14 130 в 2003 г. ). Москва опустится с 35-го места на 36-е ($6749 против $6695).
Вести-РТР
Molnet.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
