|
2004-01-19 00:00:00
Офисный рынок в прошедшем году не демонстрировал неожиданностей: рост цен на нем не превышал 8-10%, как и в прежние годы, вводилось около 400 тыс. кв. м новых офисов класса "А" и "В", спрос несколько превышал предложение. Между тем событием, которое, вполне возможно, определит тенденции ближайшего десятилетия, стал выход крупнейших западных инвестиционных фондов на рынок коммерческой недвижимости. Московский рынок коммерческой недвижимости выглядит весьма привлекательным по причине своей высокой доходности. В 2003г. она составляла в среднем 16-18%, а по лучшим объектам - до 20%. В Лондоне, например, вложения в офисы приносят в год максимум 8% доходности. Очевидно, это и стало основной причиной выхода на российский рынок английского фонда Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., который купил у инвестиционного банка Credit Suisse First Boston здание на Гоголевском бульваре площадью 11 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков, сумма сделки составила не менее 30 млн евро. Фонд собирается в этом году приобрести еще несколько офисных центров для последующей сдачи их в аренду. Кроме этого о создании совместного фонда объявили американская AIG и "Интеррос". Также на рынок вышли и несколько российских паевых инвестиционных фондов: дочерняя структура Вэб-инвестбанка "КИТ" (будет управлять двумя фондами) и ИК "Оргменеджмент" (эта структура уже сформировала закрытый фонд объемом 10 млн долл.).В связи с тем что в столице места для строительства офисных центров почти не осталось, мэрия нацелилась на активный вывод промзон с территории Москвы. По словам первого зам. префекта Центрального округа Москвы Сергея Федорова, в 2003-2004гг. выведено или выводятся предприятия с территории в 30 га, на месте которых разместится около 250 тыс. кв. м офисных помещений. Особенно активно осваиваются Замоскворечье и район вокруг Павелецкой площади.
"Время новостей"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
