|
2004-01-13 00:00:00
Основная тенденция минувшего года - неуклонный рост цен при стабильном спросе. Аналитиками рынка зафиксирован рекордный подъем цен предложения - около 35 - 40% в абсолютном долларовом выражении (с учетом инфляции и падения курса доллара - около 20%).
При этом специалисты Городского бюро приняли за год на регистрацию 66 121 комплект документов по сделкам купли-продажи - на 6% больше, чем год назад.
Это означает, что покупатели смирились с новым уровнем цен, заявленным продавцами. Об этом свидетельствует и большое количество сделок, зарегистрированных в декабре. Аналитики отмечают, что ценовой подъем при наличии стабильного (не меняющегося) спроса не имеет рационального объяснения - по крайней мере, ни инфляцией, ни прошедшим юбилеем города, ни ростом официальных доходов граждан он не мотивируется.
Очевидно, что возросла инвестиционная составляющая в структуре приобретений квартир: число граждан, стремящихся на квартирном рынке попросту заработать (или хотя бы уберечь свои средства), продолжает расти и составляет сейчас 12 - 15% , по оценке специалистов пяти крупнейших риэлторских компаний. Генеральный директор агентства "Итака" Сергей Галалу полагает, что плавный рост цен продолжится и в этом году и составит 1 - 2% ежемесячно.
Традиционно популярные районы - Калининский и Московский. Сократились продажи в Красносельском, Красногвардейском и Василеостровском. Потенциал исторического центра по-прежнему остается высоким. Генеральный директор агентства "Авторитет" Светлана Ботвич полагает, что инвестиционные вложения в расселение питерских коммуналок могут приносить до 50% годовых. На открытом рынке преобладают малогабаритные квартиры - до четырех комнат. "Барские" многокомнатные апартаменты большей частью уже выбраны. Базовая стоимость расселения составляет $1000 за 1 кв. м. В ходу расселение целых подъездов и небольших особняков.
Постепенно формируются новые элитные зоны - там, где государство или частные инвесторы вкладывают средства в развитие территорий. Инвестор#ы обживают Петроградскую набережную; многомиллионные вложения в реконструкцию Мариинского театра повышают инвестиционную привлекательность Театральной площади, Измайловского проспекта и района Новой Голландии.
При выборе района проживания горожане отдают предпочтение северу: Приморский и Выборгский районы занимают по 14% в перечне предпочтений.
Нестабильность доллара вынуждает дилеров постепенно переключаться на цены в евро. Впрочем, президент "Бекара" Александр Шарапов полагает, что перемещение в зону евро будет происходить медленно и начнется скорее со сферы управления, консалтинга и с коммерческой недвижимости. "Из долларовой зоны Петербург в конце концов уйдет, но не быстро; сначала переориентируются строители", - полагает Шарапов.
Более половины петербургских семей хотели бы улучшить жилищные условия. Об этом говорят данные исследования, проведенные компанией "Той-Опинион" по заказу риэлторской фирмы "Адвекс-РОССТРО" (опрошено более 1000 человек). При этом 21% опрошенных собираются сделать это в течение года, 22% - в срок до пяти лет.
Сократилось число тех, кто рассматривает в качестве возможного варианта обмен с доплатой: в марте прошлого года такой способ предпочитали 27% горожан, в ноябре - 21%. С 7% до 9% выросла доля тех, кто готов использовать ипотечный кредит. Возможность купить жилье в рассрочку (в разных вариантах - ипотека, вступление в кооператив, ссуда на работе и пр. ) рассматривают более половины петербуржцев, решающих жилищные проблемы. Основная причина, которая сдерживает развитие ипотеки, - неуверенность в стабильности будущих заработков (38% ). Второй значимый фактор - высокие ставки по кредитам (22% ).
В числе покупателей основную часть составляют горожане в возрасте от 40 до 50 лет, менеджеры среднего звена и служащие со средним уровнем доходов.
Аналитики "Адвекс-РОССТРО" отмечают, что пиковым остается спрос на самое дешевое жилье. Но если раньше таковым считались однокомнатные квартиры в панельках Фрунзенского и Невского районов, то теперь#хитом сезона стали аналогичные двушки. По-видимому, недорогой сегмент жилищного рынка будет наиболее активен в ближайшие месяцы.
Ежедневная деловая газета "Ведомости"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
