|
2001-06-27 00:00:00
Риэлтерская компания "Титул" на минувшей неделе выступила с необычной инициативой. Она первой в Ростове разработала и приняла декларацию нового стандарта качества работы на местном рынке недвижимости. Новый стандарт служит дополнительной гарантией чистоты сделок, реально страхует покупателей от случаев, при которых с течением времени сделка может быть признана недействительной.
ДЕКЛАРАЦИЯ нового стандарта качества работы на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону
В целях защиты прав потребителей риэлторских услуг компания "ТИТУЛ" объявляет о новом профессиональном стандарте качества работы на рынке недвижимости.
Признавая своими главными задачами обеспечение юридически грамотной и абсолютно законной передачи прав собственности на недвижимое имущество, предотвращение имущественных споров по заключенным гражданско-правовым сделкам и предоставление гражданам посреднических услуг на высоком профессиональном уровне, компания "ТИТУЛ" заявляет основные моменты, при обнаружении которых безусловно необходимо приостановление процесса оформления сделки купли-продажи до полного выяснения всех обстоятельств, а в случае подтверждения нижеуказанных фактов - необходим возврат покупателю денежных средств (задатка), внесенных в качестве обеспечения обязательств при купле-продаже недвижимости.
Осознавая, что время "продажи информации" безвозвратно прошло и клиентам необходимы профессиональные услуги, гарантирующие надежность сделок, компания "ТИТУЛ" осуществляет публикацию перечня основных фактов недействительности сделок как профилактическое мероприятие, направленное на предупреждение совершения таких сделок с объектами недвижимости, которые впоследствии могут быть признаны недействительными по причине нарушения требований действующего законодательства.
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ, НАЛИЧИЕ КОТОРЫХ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ПРИЗНАНИЮ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
1. Выявлены нарушения Закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи отчуждаемой кв#артиры в собственность может быть расторгнут в судебном порядке:
1.1. В число собственников не включены лица, временно выбывшие, в частности, в армию, места лишения свободы, и от них не представлены должным образом удостоверенные в соответствии с ГК РФ заявления об отказе от приватизации или доверенность на представление их интересов при заключении договора передачи квартиры в собственность;
1.2. Лица, выбывшие из отчуждаемой квартиры в дома престарелых или инвалидов, интернаты, не включены в число собственников при приватизации квартиры членами их семьи;
1.3. Выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на квартиру, из которой предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов, интернат;
1.4. Не включены в число собственников лица, признанные судом безвестно отсутствующими;
1.5. Не включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживавшие в квартире на момент приватизации;
1.6. В квартире состояли на регистрационном учете или были сняты с него до приватизации лица, объявленные судом умершими;
1.7. У лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире на момент приватизации, был хотя бы один ребенок, нигде не состоящий на регистрационном учете.
2. Предыдущие сделки (сделка) с отчуждаемой квартирой/комнатой (далее по тексту - квартира) были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в том числе:
2.1. Не было получено требуемых Законом разрешений, заявлений, в частности:
2.1.1. Согласий супругов на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, в том числе для квартир ЖСК;
2.1.2. Отказов участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
2.1.3. Разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой несовершеннолетний был прописан на момент приватизации, но не был включен в число собственников; являлся собственником квартиры или был зарегистрирован в этой квартире на момент совершения сделки;
2.2. Заключена сделка, запрещенная Законом, в том числе дарение от имени мал#олетнего; сделка между подопечными, с одной стороны, и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками, с другой.
3. Хотя бы один из постоянно зарегистрированных в отчуждаемой квартире членов семьи собственника или хотя бы один из собственников квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности.
4. Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые с регистрационного учета в армию, места лишения свободы, с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставшие на регистрационный учет по новому месту жительства.
5. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учета в связи с признанием судом их безвестно отсутствующими или объявлением их судом умершими.
6. Отчуждаемая квартира находится в споре, под арестом или запретом.
7. Несовершеннолетний ребенок одного из собственников или зарегистрированных в отчуждаемой квартире нигде не состоит на регистрационном учете.
8. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими.
9. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружен несовершеннолетний ребенок, не вступивший в права наследования.
10. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружено лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
11. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности) отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось.
12. По предыдущей сделке с отчуждаемой квартирой не были выполнены условия Постановления главы администрации района, разрешающего отчуждение данной квартиры.
Данный стандарт имеет безоговорочную поддержку со стороны всех сотрудников компании. Нарушение данного стандарта несовместимо с работой в компании "ТИТУЛ".
Компания "ТИТУЛ" в одностороннем порядке принимае#т на себя обязательства информировать всех операторов рынка недвижимости о "юридической нечистоте" продаваемых объектов, вне зависимости от того, руководствуются они в своей работе данным стандартом или нет.
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
