|
2001-06-20 00:00:00
Петербургский квартирный рынок активно растет: цены по типовому жилью (которое составляет основной оборот сделок вторичного рынка) выросли с начала года в среднем на $17 за 1 кв. м.
Объем операций купли-продажи в мае был на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики утверждают, что конца росту цен пока не видно.
Двухкомнатные квартиры упрочили свою позицию лидера спроса. Доля "двушек" выросла в структуре спроса с 28% до 31% , в то время как доля однокомнатных сократилась с 25% до 22%. Особенно заметным прирост по "двушкам" был в марте 2001 г.
Риэлторские компании отмечают еще одну тенденцию: на вторичном рынке постепенно увеличивается процент прямых сделок (т. е. без альтернативной продажи или покупки). Это значит, что растет благосостояние населения и одновременно сокращается фонд квартир, которые могут быть выставлены на продажу.
По мнению президента "Бекара" Александра Шарапова, в классе элитного жилья расселенные квартиры в окружении коммуналок уже мало кого интересуют - клиент ищет целиком расселенный (и отремонтированный) подъезд в престижных местах. Меняется спрос и со стороны менее богатых покупателей: сокращается доля хрущевок, сталинских домов и старых панельных, потребители переориентируются на квартиры в домах старого фонда, на панель современных серий и кирпичные здания.
Рост цен на вторичном рынке мог бы быть еще более ощутимым, если бы на него не оказывал давления рынок первичного жилья. На рынке новостроек сохраняется очень низкий уровень цен, почти достигший себестоимости строительства. Пять-шесть крупнейших петербургских застройщиков, конечно, могли бы легко договориться между собой о повышении цен (сейчас прибыль девелопера в городе составляет не более $10 - 30 с 1 кв. м) , но этому процессу мешает присутствие на рынке большого количества мелких компаний, ведущих зачастую демпинговую политику и вынуждающих тем самым всех держать низкие цены. Тем не менее количество сделок на первичном рынке падает: по данным Городского бю#ро регистрации, в мае 2001 г. оформлены права на 969 новых квартир - на 715 меньше, чем год назад.
Компании-брокеры под давлением растущих покупательских требований добавляют все новые компоненты в стандартный пакет услуг. На недавнем Национальном конгрессе по недвижимости всерьез обсуждалась возможность включить титульное страхование в перечень обязательных профессиональных стандартов. Предложение не прошло, однако льготное страхование права собственности (первый год за счет агентства) предлагают клиентам уже более десятка петербургских риэлторских фирм. Одновременно участники рынка пытаются усилить роль эксклюзивных договоров (в отличие от Москвы, где сложилась практика работы с клиентами на условиях эксклюзивности, в Петербурге одна квартира может выставляться на продажу сразу несколькими риэлторскими агентствами).
Рост активности на городском квартирном рынке не мог не сказаться и на состоянии рынка недвижимости в Ленинградской области - там также растут объемы продаж и цены. В области рост происходит, главным образом, за счет операций с домами (за март, апрель, май количество сделок увеличилось на 10% ) и земельными участками (рост 10,5% ). А вот объем сделок с областными квартирами за те же три месяца сократился на 12%. Это не удивительно: раньше такие квартиры охотно использовались риэлторами в сложных расселениях или обменах с ухудшением, сейчас же, как уже было отмечено, потребность в расселении уменьшилась и риэлторы занимаются им все менее охотно.
"Итака" и "Петербургстрой" предполагают, что рост средних цен вторичного рынка за год составит 14 - 15% , Шарапов из "Бекара" - не менее 20%. Сезонного летнего спада по обороту в этом году, похоже, не будет вовсе.
Аналитики компании "Петербургская недвижимость" считают, что рост цен в первую очередь продолжится на одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольший спрос ожидается на жилье в Выборгском, Московском, Приморском и Кировском районах.
Порог платежеспособного спроса определить сложно: официальный достато#к граждан по статистике не растет, но реальные доходы, несомненно, увеличились. По расчетам "Петербургской недвижимости", прирост средств, вложенных гражданами в покупку жилья на вторичном рынке, только в апреле составил около 4% , в мае ситуация стабилизировалась, а до осени существенного изменения оборотов ждать не приходится.
Дмитрий Синочкин
"Ведомости"
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
