|
2001-06-15 00:00:00
В Петербурге прошел II Международный конгресс по проблемам модернизации и реконструкции домов первых массовых серий - "хрущевок". Собравшиеся на него представители разных регионов России и иностранные специалисты, как и год назад, обсуждали социальные, технические, градостроительные и юридические проблемы, связанные с морально и физически изношенными пятиэтажками. Почти у каждого выступавшего на конгрессе был свой взгляд на решение проблемы.
Однако общее решение выработать удалось. Участники конгресса намерены обратиться в Госстрой России с просьбой принять нормативные документы на федеральном уровне, которые узаконили бы происходящие процессы реконструкции домов первых массовых серий.
Проанализировав чужой опыт реконструкции домов первых массовых серий ("хрущевок") и собственный опыт работы по пилотным проектам, Петербург выбрал способ реконструкции - ремонт без расселения.
Из общего объема жилого фонда Петербурга - 90 млн кв. м - 10% составляют "хрущевки". Это 2400 домов, в которых проживает 11% населения города.
Дома, построенные в соответствии с нормативами середины прошлого века, не отвечают современным требованиям по тепло- и шумоизоляции, имеют изношенные инженерные сети и малогабаритные квартиры неудобной планировки.
Принятая городским правительством в 2000 году Региональная программа реконструкции предполагает до 2020 года привести в порядок все кварталы, застроенные домами первых массовых серий. Первоначально собирались вести реконструкцию различными способами: надстраивать пятиэтажки мансардами, возводить монолитные "вставки" между домами, уплотнять кварталы новой застройкой, сооружать новые дома на месте снесенных "хрущевок". Параллельно с этим должен идти капитальный ремонт домов массовых серий. Однако сегодня большинство из этих способов оказались для Петербурга неприемлемыми. В частности, на неопределенное время придется отказаться от надстройки мансард, в то время как эти проекты, по данным ЗАО "Велюкс-Россия", имеют рентабе#льность 17,5%. Срок их окупаемости - 4 года. Стоимость реконструкции-надстройки - от $200 на 1 кв. м; $50 с каждого "надстроенного" метра вкладывается в ремонт самого дома. Сооружение мансард "зарубили" для Петербурга студенты-юристы. В других регионах России таковых, видимо, не нашлось.
"Недвижимость и строительство Петербурга", N 23
SPbnews
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
