|
2005-09-08 00:00:00
Сразу три компании хотят построить на Театральном проспекте Ростова крупные торговые комплексы. Совокупные инвестиции, по подсчетам N, переваливают за 160 млн долларов. Сами реализаторы этих проектов считают, что кому-то из конкурентов придется отступить. В ближайшие годы Театральный проспект может стать одним из торговых районов города. Ранее "Город N" писал, что самарская группа компаний "Время" работает над проектом торгово-развлекательного комплекса "Парк-Хаус", который расположится в районе Театрального спуска. Теперь же стало известно о еще двух проектах, привязанных к Театральному. Один из них принадлежит ростовской ADM Group, которая планирует разместить свой объект на пересечении с улицей Текучева. А ниже - на пересечении с Красноармейской - планирует "сесть" группа компаний "Горизонт" со своим вторым торгово-развлекательным комплексом. Сегодня все эти компании заявляют о полной решимости осуществлять свои проекты, но неясно, насколько эффективно их размещение на одной улице.
По заявке ГК "Время", площадь комплекса "Парк-Хаус" составит около 90 тыс. кв. метров, а инвестиции в него - около 100 млн долларов. Комплекс ADM Group, который планируется разместить на промышленной площадке завода "Эмпилс", оценивается в 30-35 млн долларов и составит около 40 тыс. кв. метров. ГК "Горизонт" заявляет проект комплекса площадью 50-60 тыс. кв. метров, не раскрывая объемов инвестиций. Однако порядок цен на создание торгово-развлекательной недвижимости и без того ясен.
- Площадка на пересечении Текучева и Театрального привлекательна как раз благодаря близости к транспортным артериям, - заявил N гендиректор ADM Group Герман Крашенинников. - Мы планируем освоить транспортный поток, который идет по улице Текучева. Именно поэтому мы не будем напрямую конкурировать с "Парк-Хаусом", который закроет прилежащие к Театральному спуску районы, а также Нахичевань. В то же время улицу Текучева планируется расширять. Сейчас мы прорабатываем архитектурную концепцию комплекса. Разрешени#от тех арендаторов, с которыми мы работаем в мегацентре "Горизонт". На мой взгляд, Текучева - не та улица, на которой можно было бы размещать крупный торгово-развлекательный комплекс. Это скорее промышленная магистраль, и не такая оживленная, как, скажем, Красноармейская, Шолохова или Нагибина, где располагаемся мы и на которую выходит Текучева. Комплекс, расположенный на этой улице, вряд ли сможет конкурировать с "Парк-Хаусом" - здесь нужно предлагать что-то принципиально новое. К тому же пока отсутствует плотная жилищная застройка, а ее появление - это весьма долгая перспектива. Думаю, что заявление ADM Group о проекте на Театральном несколько поспешно.
- Да, мы слышали о планах группы компаний "Горизонт", - говорит Герман Крашенинников. - Мне трудно их комментировать. Дело в том, что у нас земля своя, а "Горизонту" еще нужно землю выкупить - только после этого о проекте на Театральном/Красноармейской можно будет говорить всерьез. Пока могу сказать, что реализация нашего проекта будет осуществляться согласно намеченному плану.
По словам Дана Полонского, приобретено уже около 2 гектаров земли. У завода "Рубин" достаточно большая территория, и предприятие уплотняется, продавая высвобождающиеся площади. Так, например, торговые центры "Старик Хоттабыч", "Поиск", "М.видео", располагающиеся на Красноармейской близ Театрального, размещены как раз на бывших площадях этого завода. По мнению г-на Полонского, этот фактор еще более повышает привлекательность планируемого здесь комплекса, поскольку эти торговые объекты будут фактически выполнять функцию "якорей", привлекающих сюда покупателя.
Отвечая на вопрос о том, как комплекс на Театральном/Красноармейской будет конкурировать с "Парк-Хаусом", Дан Полонский выразил сомнение в том, что конкурирующий проект будет осуществлен в заявленном виде:
- Думаю, что после того, как группа компаний "Время" узнает о нашем проекте, у нее возникнет большое количество вопросов о целесообразности своего проекта. У нас большой выигрыш во#времени: на Театральном спуске, по моей информации, расселение еще и не начиналось.
- Соседство крупных торговых комплексов - это нормальная конкурентная ситуация, - считает главный специалист управления внешних связей ГК "Время" Дмитрий Баранов. - Клиенту ведь все равно, сколько комплексов находится на одной улице. К тому же большие комплексы даже помогают друг другу. В любом случае мы не собираемся пересматривать свой ростовский проект.
Недавно проведенный конкурс на право аренды и застройки площадок под торговые комплексы в Советском районе (см. "Город N", ?? 28 (636), 29 (637)) показал, насколько велик спрос со стороны крупных торговых операторов на места, где могли бы разместиться их объекты. Очевидно, что проекты ростовских девелоперов появились в ответ на этот спрос. Однако любой девелопер, создавая торговый объект, всегда в большей или меньшей степени рискует остаться с невостребованными площадями. Впрочем, наиболее продвинутые компании эти риски снимают еще на этапе разработки концепции. Концепция содержит данные о потенциальной проходимости, аудитории и т. д. В идеале уже под концепцию привлекаются мощные арендаторы, а соглашения с ними иногда заключаются еще до того, как началось строительство объекта. Если все три компании, которые намереваются строиться на Театральном, поступили именно так и, зная о планах конкурентов, пришли к выводу, что размещение их объектов все равно будет эффективным, то можно считать инвестиционную привлекательность ростовского потребительского рынка просто заоблачной.
Владимир Козлов
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
