|
2005-08-12 00:00:00
Специалисты отмечают сокращение объемов ввода жилья, что благоприятно отразится на рынке и будет способствовать восстановлению баланса спроса и предложения. К началу 2005г. на рынке строящегося жилья создалась ситуация, когда количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось в 2 раза, а покупательский спрос остался на прежнем уровне. По данным ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость", до конца 2005г. заявлено 2,2-2,3 млн кв. м. Однако, по оценке экспертов, реально будет введено 1,7-2 млн кв. м. По данным ЗАО "Агентство "Бекар", в I квартале 2005 г. объем продаж типового жилья составил 397 тыс. кв. м (для сравнения: в III и IV кварталах 2004 г. этот показатель зафиксирован на отметке 460 тыс. кв. м в каждом квартале). Увеличилась доля квартир, не проданных к моменту сдачи дома: в среднем она составляет 7-8%, по некоторым объектам достигает 20%. Предпосылки. По словам Татьяны Чуприной, заместителя директора ЗАО "Агентство "Бекар", на рынок повлияли психологические и объективные факторы, способствующие снижению спроса. Заявление правительства о том, что квадратный метр жилья в России должен стоить не более 600 долл., заставило многих покупателей занять выжидательную позицию и отложить покупку недвижимости. Между тем увеличение себестоимости строительных работ привело к снижению рентабельности строительного бизнеса. Поэтому вопреки ожиданиям покупателей значительное снижение цен на первичном рынке стало невозможным. Негативно повлиял на ситуацию на рынке и закон о долевом участии (ФЗ 214), который усложнил процесс привлечения денежных средств в долевое строительство и ухудшил и без того непростое положение застройщика. Ниже, чем кажется. По данным ГК "Бюллетень недвижимости", средняя цена предложения к началу второго полугодия 2005г. держится на отметке 974,6долл./кв. м. По оценке Т.Чуприной с октября по декабрь 2004г. цены на первичном рынке снизились на 4-5%, однако в 2005г. они застыли. Аналитики отмечают, что при любой попытке повысить цену продажи резко снижаю#тся. Однако, несмотря на явное снижение спроса, застройщики искусственно поддерживают уровень цен. По словам Т.Чуприной, компании снижают курс условной единицы, переходят от евро к доллару, а при личных встречах с покупателем предлагают большие скидки. В результате на практике квартиру в спальном районе (особенно если дом уже сдан) у ряда застройщиков можно приобрести по цене 600-700долл./кв.м. Ильи Еременко, генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость": "В среднем доходность инвестиций в типовое строящееся жилье составляет сегодня 7-10% годовых (в 2003г. - около 30%). Однако вопреки скептическим прогнозам снижение доходности не отпугнуло инвесторов от рынка. Даже сегодня реальная доходность инвестиций в жилье выше, чем в любом консервативном сегменте финансового рынка. В основе такой доходности лежит удорожание квартир по мере роста степени готовности дома".
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
