|
2005-08-02 00:00:00
Сокращение срока исковой давности по ничтожным сделкам положительно скажется на рынке недвижимости России, считают специалисты ГК "Бекар". Подписанный президентом в конце июля 2005г. ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса РФ" предусматривает сокращение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки с 10 до 3 лет. По мнению заместителя директора ЗАО "Агентство недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, чаще всего ничтожными можно считать сделки по купле-продаже комнат. Такие сделки составляют 30%-50% в общем объеме ничтожных сделок. В основном, купля-продажа комнат прикрывается дарением: по документам гражданами "дарится" около 90% комнат. "Доказать, что состоялась сделка, и комната не была подарена крайне трудно, хотя иски о незаконной передаче комнаты новому владельцу без согласия соседей возникают достаточно часто" - утверждает Л.Сандалов.
Пока законодательство о продаже комнат остается в действующем виде, по мнению Л.Сандалова, решение об оспаривании ничтожных сделок только в течение 3 лет положительно скажется на рынке продаж квартир. Несмотря на то, что дарение получается незаконным, рынок комнат тем не менее развивается, отмечают в "Бекаре". Что касается сделок по купле-продаже квартир, там вопросы в основном касаются расхождения реальных сумм сделок, указанных в нотариальном договоре, с фактической ценой. Л.Сандалов отмечает, что до сих пор в России не разработана система оценки квартир ПИБом (операция достаточно затратная, нужен лицензированный оценщик), а значит, ничтожные сделки все равно будут осуществляться. Специалисты "Бекара" уверены, что новые правила по ничтожным сделкам позволят сократить риски и расходы риэлторов на проверку объектов, часть ранее непроданных из-за различных проблем помещений выйдет на продажу.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
