|
2005-07-22 00:00:00
Бывший арендатор взорванной гостиницы "Спорт", ООО "Международное академическое агентство "Наука" (МААН), сумело восстановить через суд свои права на уже не существующее здание и собирается оспорить правомочность решения городских властей о сносе отеля. Как пишет газета ?Бизнес?, МААН планирует истребовать у города компенсацию в $50 млн.
Участники рынка считают, что у компании неплохие шансы выиграть дело, которое может стать прецедентным для арендаторов площадей в Москве, отмечается в публикации.
Арбитражный суд города Москвы 1 июля 2004 года расторг договор аренды гостиницы ?Спорт? МААН. Это решение было принято по иску нового собственника отеля, ООО "Строительная компания "Эльгида". Консультант "Эльгиды" - Центр независимой экспертизы собственности - оценил стоимость годовой аренды гостиницы в $1,598 млн. МААН по договору 15-летней аренды платил в год только $0,78 млн. Как сообщил "Бизнесу" адвокат Александр Приблудов, участвовавший в процессе, оценщик дал свое заключение уже после проведения МААН ремонтных работ. Тем не менее, суд признал договор аренды, заключенный на 15 лет, недействительным.
Как пишет газета, вскоре после этого МААН было выселено новыми собственниками, а сама гостиница, согласно постановлению московского правительства, взорвана. Однако потерявшие здание арендаторы дошли до президиума Высшего арбитражного суда, который отменил решения предыдущих инстанций. Таким образом, договор об аренде гостиницы МААН, заключенный в 2000 году сроком на 15 лет, вновь вошел в силу. Возникла парадоксальная ситуация: договор об аренде есть, а самого предмета аренды уже нет, отмечает издание.
"Признание договора действительным ставит под сомнение законность распоряжения столичных властей о сносе ?Спорта?, поскольку при принятии таких актов учет интересов арендатора, которым является МААН, обязателен",- говорит адвокат МААН Екатерина Кошкина.
В настоящее время МААН уже оспаривает законность этого распоряжения. В случае если в судебном порядке распоряжен#ие будет признано недействительным, у арендатора возникает право обратиться в суд с иском к столичному правительству о возмещении убытков на основании статьи 16 Гражданского кодекса. Оценка объема претензий еще не проводилась, однако, по мнению Кошкиной, сумма требований составит не менее $50 млн. При этом адвокат МААН заявила "Бизнесу", что будет рекомендовать своим клиентам не доводить дело до суда: "При четкой правовой позиции мировое соглашение - это самый достойный путь".
В настоящее время на месте снесенной гостиницы по Ленинскому проспекту, вл. 90/2 начато строительство многофункционального гостинично-офисного комплекса.
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
