|
2005-03-15 00:00:00
В течение года город выставит на торги около 2 тыс. творческих мастерских суммарной площадью более 90 тыс. м2 и стоимостью около $90-180 млн.
При этом чиновники оценивает доходы в бюджет от торгов лишь в $30 млн. По мнению чиновников, инвесторов не заинтересуют эти объекты. Якобы они не будут претендовать на те помещения, авансовый арендный платеж за которые на длительный срок уже внес художник-арендатор. Специально для этого последним предложено в течение полугода внести авансовые арендные платежи по льготной ставке на срок до 5 лет (от 20 тыс. до 50 тыс. рублей за помещение).
Если инвестор на торгах покупает помещение, то в соответствии с законодательством он не сможет выселить художника-арендатора до тех пор, пока не истечет срок аренды. Поэтому Фонд имущества и КУГИ и рассчитывают на то, что в торгах будут участвовать сами художники, а не инвесторы. По словам директора ГУ "Фонд имущества СПб" Андрея Степаненко, в случае внесения арендатором аванса начальная цена лота на аукционе будет уменьшена на 30-40%, с тем чтобы он сам мог выкупить помещение.
Новые художники
Эти расчеты вызывают недоумение у бизнесменов. По их мнению, мастерские (особенно в центре) могут стоить вдвое дороже.
"Цена в $300 за м2, по которой чиновники хотят продать помещения в центре, не имеет ничего общего с рыночными ценами, - считает генеральный директор ООО "Легион-Недвижимость" Максим Чернов. - Даже если сам художник сообразит, что он может заработать на этом, взять деньги на выкуп у инвестора, которому потом и передаст в пользование помещение, которое будет официально работать как мастерская, а на деле неизвестно, что там будет".
По его словам, даже если инвестор покупает мансарду в аварийном состоянии, то, вложив в ремонт $200-500, он все равно остается в выигрыше.
У инвестора есть и другой выход - стать формальным художником. Инвестору будет выгодно заплатить относительно небольшую сумму за вступление в союз художников и стать арендатором помещения, которое он потом сможет выкупить#по низкой стоимости.
Но первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов уверяет, что шансы "человека со стороны", который захочет по льготной ставке стать арендатором мастерской и для этого вступит в союз художников, невелики.
на заметку
Сравнительный анализ предлагаемой чиновниками и рыночной стоимости творческих мастерских
- Город оценивает, что художники смогут выкупить мастерские по цене $300 за м2
- Инвестор же, даже купив такую мастерскую в 2 раза дороже ($600 за м2), остается в прибыли. Вкладывая в ее ремонт $300-500 за м2, он получает себестоимость в $900-1100 за м2.
- Продать ее он может по рыночной цене $1500-3000 за м2.
- Прибыль -- $500-1900 с м2
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
