|
2005-03-15 00:00:00
С показателем 1,2 млн кв.м жилья Ростовская область вышла в прошлом году на второе место в ЮФО и на шестое - в России. Львиную долю в этом секторе экономики занимает, безусловно, Ростов (578 тысяч жилых "квадратов", 370 тысяч из них - многоэтажки). На ростовских стройплощадках на данный момент работают 28 фирм, две из них - московские.
О том, какое на Дону строится жильё, кому оно доступно, какие нововведения ждут строительные фирмы в связи с вступлением в силу новых законов (а они не за горами) - в своём интервью "7С" рассказал начальник управления жилищной политики и строительного комплекса Министерства строительства и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.
Домашний эффект Краснодара
7С:- В извечном экономическом соревновании Краснодар, как всегда, опередил Ростовскую область ...
- Если говорить о цифрах, то Краснодарский край нас действительно опередил - 1,7 млн кв.м жилья в прошлом году. Но тут есть другой момент. Краснодар во многом - это Черноморское побережье, которое сейчас упорно застраивается частными гостиницами для отдыхающих (оформляются они как индивидуальное жильё). Получается интересная ситуация - количество квадратных метров вроде бы растёт, но жилищную проблему местных жителей это никак не решает. У них же 80% построенного - "индивидуалка". У нас же на Дону почти с точностью до наоборот.
7С:- А не всё ли равно, как человек решает свою жилищную проблему - строит ли он индивидуальный дом или приобретает квартиру в многоэтажке?
- Разницы практически никакой. Для человека лично. А вот для экономики в целом - огромная. Есть такая затёртая фраза, ужасно её не люблю: "Строительство - локомотив экономики", - но она верная. При возведении многоэтажного дома возникает серьёзный мультипликативный эффект - создаются рабочие места на самой стройке, плюс люди заняты на кирпичном заводе, плюс проектировщики, плюс те, кто проводит коммуникации... И чем больше масштаб строительства, тем больше этот эффект. Строительство индивидуального жилья, сами понимает#е, эффект даёт небольшой...
Социальное будущее
7С:- Почему тогда, несмотря на строительный бум, цены на жильё в Ростове не падают, а растут как на дрожжах?
- Цены действительно растут, и они ещё не подобрались к своему потолку. Если взять территории, соотносимые с Ростовской областью по населению и экономическому потенциалу - например, Волгоградскую, там жильё на 15-20% дороже, в Самаре и Саратове - на 30%... Сейчас стоимость квадратного метра в Ростове колеблется от $400 до $1000, в зависимости от места расположения дома. Но постоянно дорожает земля. Раньше были более или менее свободные участки, где располагались 2-3 частных дома, рассели этих людей и строй себе "свечку". Теперь остались лишь участки на 20-30 домов, стоимость расселения выросла неимоверно. К тому же люди сейчас научились защищать свои права... Если ещё лет 5 назад считалось нормальным, когда стоимость участка земли не превышала 12% от себестоимости строительства в целом, то теперь эти цифры далеко за 20%. Именно этим и обусловлен рост цен, а не спекуляцией, как полагают дилетанты.
7С:- Как в данных условиях решать квартирный вопрос малоимущим?
- С 1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс. Там впервые введено такое понятие, как социальное жильё. Его и планируется строить для малоимущих. Вот только никаких рекомендаций пока не спущено. В кодексе есть два понятия малоимущих. Первое включает в себя уровень доходов, допустим, это прожиточный минимум. Второе уже учитывает налогооблагаемое имущество (квартира, земля, дача, транспортные средства, самолёты, пароходы и т.д.), которым человек владеет. Например, если кто-то мало зарабатывает, но при этом имеет двухкомнатную квартиру, стоит ли его считать малоимущим, претендующим на получение социального жилья? С этим предстоит ещё разбираться. Методику выработает область, а вот цифры и списки граждан должны предоставить муниципалитеты. Финансирование же будет идти из бюджетов всех уровней.
7С:- Сколько на это будет выделено денег?
- Объёмы пока неясны. К#ак я уже сказал, на данный момент нет даже списков людей, которые на это жильё смогут претендовать по закону. Со всем этим мы должны будем определиться в первом полугодии 2005-го, поскольку в бюджет следующего года эти цифры уже надо будет закладывать.
Хождение по ипотеке
7С:- Но есть много людей, которые, не являясь малоимущими, всё равно не в состоянии приобрести квартиру или улучшить (расширить) свои жилищные условия... И таких очень много.
- Какие проблемы? Пусть берут ипотечный кредит в банке. Под залог строящегося жилья. Для этого вполне достаточно совокупного семейного дохода на двух человек - 12 тысяч рублей в месяц. Ежемесячные проценты по кредиту вполне подъёмные.
7С:- Но даже банкиры признают, что к ним редко обращаются за ипотечными кредитами... И что идея вседоступности этой услуги не более чем миф.
- Модель ипотеки абсолютно реальна и доступна. За последние годы ею воспользовались тысячи людей. Если быть точным, в Ростовской области эта цифра - 3000. Конечно, пакет документов надо собрать не маленький... Но почему-то одни банки активно работают в этом направлении, повышают квалификацию своих сотрудников, изучают систему, а другие говорят, что это невозможно...
Законная доля
7С:- В Ростове бывали случаи, когда в строящемся доме одну и ту же квартиру продавали одновременно двум хозяевам...
- Таких случаев было всего два, но они оказались довольно скандальными. Мы пытались инициировать закон о государственной регистрации договоров долевого участия. Ведь что происходит? Когда вы продаёте или покупаете квартиру в уже готовом доме, договоры регистрируются в Министерстве юстиции. И продать одну и ту же квартиру дважды невозможно. А когда человек покупает квартиру в доме, которого ещё нет, его право на обладание ею подтверждает только договор с противной стороной. Да, он имеет юридическую силу, но где гарантия, что противная сторона не будет настолько противная, что не продаст эту квартиру кому-то ещё? Ходи потом по судам...
Этот закон наконец-таки принят на#федеральном уровне и вступает в силу с 1 апреля. Вот со сроками как раз и проблемы. Нам до сих пор неясны нормы реализации этого закона и некоторые базовые показатели. Можем получить обратный результат. Соответствуя этому закону, далеко не все фирмы смогут собрать необходимый пакет документов и продолжать строительство. Соответственно, снизится инвестиционная активность на рынке. Цены на жильё вырастут.
7С:- Говорят, в строительной сфере полно нарушений...
- Что касается качества работ, то претензии периодически возникают только к двум-трём фирмам. Есть много проблем с документацией, часто фирмы не имеют полного пакета, но вышеуказанный закон наведёт порядок.
Текст: Инга Пелихова
www.7c.ru
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
