|
2005-03-04 00:00:00
Территория "Гагарина - Космонавтов" недавно считалась несколько переоцененной из-за соседства с Московским пр. Кризис на рынке привел ценник "в соответствие", однако на ликвидности это никак не сказалось. Территориальная зона "Гагарина - Космонавтов" ограничена Витебским, Дунайским пр., Московским шоссе, ул. Орджоникидзе, пр. Космонавтов, ул.Типанова, пр.Юрия Гагарина и Бассейной ул. Этот район расположен рядом с одной из самых дорогих городских зон - "Сталинским Московским", и помимо структуры жилого фонда это обстоятельство определяет многие его особенности. Территория неоднородная, а потому и неоднородно развивающаяся. Жилой фонд наполовину состоит из панельных "хрущевок", однако спрос смещен в сторону более качественного типового жилья и квартир, стремящихся в разряд комфорт-класса: в кирпичных зданиях 70-х гг. постройки. Эта зона популярна, в частности, у тех, кто не в состоянии поселиться в дорогих домах у Московского пр., однако желает жить рядом с фешенебельной магистралью. При этом вполне пригодны для жизни и "хрущевские" кварталы: несмотря на потребительские характеристики такого жилья, здесь рядом парк Победы, искупающий многие недостатки. До такой степени, что "хрущевки" здесь - одни из самых дорогих в городе. Наконец, на юге территории расположена еще одна "точка влияния" - станция метро "Звездная", вокруг которой развивается торговая инфраструктура, а рядом идет интенсивное жилищное строительство. Интенсивное настолько, что новые дома "конкурируют" друг с другом, а все вместе оказывают влияние на общий ценовой уровень территории. К тому же открытый недавно путепровод из Купчино улучшил транспортную доступность. До начала стагнации на рынке жилья уровень средней цены предложения на вторичном рынке здесь превышал средний по городу и был выше, чем в большинстве спальных районов. Однако после осеннего спада он сравнялся со среднегородскими показателями. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости", в декабре "средн#ий метр" предлагали здесь по 1168 долл., при том что средняя по городу цена метра составила 1167 долл. Активный рост цен прекратился в мае, после чего продолжалось незначительное удорожание вплоть до сентября, а в течение осени и до нового года цена предложения метра падала гораздо динамичнее, чем росла летом. Январский показатель средней цены существенно выше декабрьского, а в сравнении с продолжавшимся удешевлением можно отметить некий скачок. Та же тенденция прослеживается практически во всех остальных территориях города, и объясняется она, скорее всего, пересмотром своих позиций риэлтерскими агентствами. После нового года из листингов начали убирать неликвид, а это чаще всего квартиры худшего качества, предлагаемые по минимальной цене. Темп роста цен предложения в районе - 24,9% за 12 месяцев прошлого года, это меньше общегородского (27,3%). Изменение показателей ликвидности отражает активность спроса в той или иной территории на различные типы квартир. В IV квартале, по данным аналитического отдела ГК "БН", на "Гагарина - Космонавтов" условный показатель ликвидности (среднее время экспозиции квартир в рекламе) составлял 34 пункта, или условных дня. Это чуть лучше среднегородского уровня (36,2 пункта). Характерная особенность района - отсутствие разброса по типам квартир: объекты любой комнатности продаются практически одинаково: около 34 условных дней. За исключением трехкомнатного сегмента динамика в течение года соответствовала тенденции развития рынка в целом. Вначале, на волне ажиотажного спроса, усредненные показатели ликвидности были низки, квартиры исчезали достаточно быстро, однако в III квартале уровень заметно вырос - обратно пропорционально активности спроса. Лишь ликвидность "трешек" в этом районе принципиально не менялась: такие квартиры небыстро продавались как во время ажиотажа, так и на фоне стагнации, и даже осеннее удешевление не оказало сколько-нибудь заметного влияния на этот процесс. Структура жилищного фонда, шт.: "сталинские" дома (1930-#е, 1950-е гг.); жилые дома, построенные по индивидуальным проектам; общежития; панельные дома выше пяти этажей (1970-1980 гг.); панельные дома улучшенной планировки (1980-1990 гг.) 21, 5-эт. панельные дома (1960-е гг.) 153, 5-эт. типовые кирпичные здания компактной планировки (1950-1960 гг.) 74, типовые кирпичные здания (1970-е гг.) 77. Рост средней цены предложения в зоне "Гагарина - Космонавтов": к предыдущему кварталу - 2,52%, за четыре квартала 32,02%, к докризисному уровню - 99,90%, к посткризисному уровню -189,04%. Средняя цена предложения в зоне "Гагарина - Космонавтов": 1 к. квартира - 39,3 тыс. долл. (1232,7 долл. за 1 кв. м), 2 к. квартира - 54,2 тыс. долл. (1159,5 долл. за 1 кв. м), 3 к. квартира - 80,4 тыс. долл. (1176,7 за 1 кв. м), 4 к. квартира - 111,9 тыс. долл. (1195,6 за 1 кв. м).
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
