|
2005-02-21 00:00:00
Московская инвестиционно-строительная компания, полтора года назад вышедшая на петербургский рынок как строитель жилья, решила попробовать свои силы в гостиничном бизнесе. Она собирается построить отель стоимостью 10-15 млн долл. в Петродворце. Участники рынка с трудом верят в возможность окупить такой проект, однако в компании не скрывают, что выполняют заказ губернатора. Строительство гостиницы класса "четыре звезды" примерно на 100 номеров компания планирует начать в сентябре этого года, рассказал "Ведомостям" заместитель гендиректора МИСК Александр Лобанов. В мае 2004г. компания получила от городской администрации разрешение вести изыскательские работы на участке в центре Петродворца, южного пригорода Петербурга. В марте МИСК рассчитывает получить разрешение на строительство, говорит Лобанов. Стоимость этого проекта, по его словам, 10-15 млн долл. Хотя петербургскому гостиничному рынку и не хватает объектов средней категории, эксперты не уверены, что проект московских строителей окажется успешным. Летом гостиница в Петродворце, где находятся знаменитые фонтаны и дворцы, будет находиться в выигрышном положении из-за наплыва туристов, считает представитель девелоперской компании Caspian в России Роман Львов. Однако у него вызывает сомнения возможность заполнять гостиницу в низкий сезон. Эксперт не исключает, что загрузку сможет обеспечить иностранный оператор, работающий под известным брендом. Региональный директор по развитию в России и СНГ Russian Management Hotel Company (сеть Accor) Владимир Ильичев говорит, что западные операторы вряд ли согласятся участвовать в управлении гостиницей, поскольку она слишком мала для них. Кроме того, в отличие от гостиницы, расположенной в черте города, в пригороде нет возможности задействовать ее в низкий сезон. "Среди людей, которые посещают Петродворец, немногие смогут позволить себе гостиницу "четыре звезды", полагает он. А вице-президент исследовательской компании The Boston Consulting Group Штефан Дертниг более оптимист#ичен. "В ближайшие 3-4 года спрос на размещение в гостиницах будет только расти. Насколько я знаю, у правительства города большие планы по развитию туризма в городе", - говорит он. При условии среднегодовой загрузки на уровне 60-65% и работе при ставке 100-150 долл. за номер в сутки срок окупаемости составит 5-7 лет, подсчитал Львов. Средства, вложенные в жилую недвижимость, возвращаются быстрее, однако МИСК это не смущает. Лобанов говорит, что его компания выполняет соглашение, заключенное градоначальниками Петербурга и Москвы. "В рамках генеральной линии мы развиваем три направления: жилищное строительство, развитие гостиничной инфраструктуры и инженерных коммуникаций", - говорит Лобанов. АО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК), была зарегистрирована в Санкт-Петербурге летом 2003г. для реализации проекта по реконструкции жилого квартала во Фрунзенском районе. Проект предусматривает снос хрущевок, расположенных на участке площадью около 8 га, и строительство 115 тыс. кв. м жилья. Контрольный пакет акций МИСК принадлежит правительству Москвы. Остальные 49% акций распределены между пулом московских строительных компаний. По данным КУГИ Санкт-Петербурга, в городе работает около 130 гостиниц общей номерной емкостью 30 тыс. мест. Четыре отеля позиционируют себя как "пять звезд", около 30 гостиниц относятся к среднему классу и около 90 объектов (в том числе общежития гостиничного типа и ведомственные гостиницы) - к эконом-классу.
Ежедневная деловая газета "Ведомости"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
