|
2005-02-17 00:00:00
Наткнувшись на кризис продаж, рынок жилищного строительства повел себя согласно законам механики.
Сегменты строительного рынка продолжили движение с разной скоростью, все больше отдаляясь друг от друга.
Цены на квартиры в кирпично-монолитных домах прекратили рост уже в июне, тогда как "панель" продолжала дорожать еще 4 месяца.
Распределение спроса по типам домов практически совпадает со структурой предложения. Не произошло ничего драматического в сегменте дорогого жилья: вечные ценности наименее подвержены ценовым колебаниям. Расслоение спроса наиболее заметно в сегменте "средних" двух- и трехкомнатных квартир.
Тем не менее строители не считают, что конъюнктурные колебания радикально изменят общую картину застройки. Сейчас продолжают достраиваться дома, квартиры в которых были проданы и год, и 2 года назад. Скорей всего, и в 2005 г. строители будут стремиться к заветным 2 млн м2 в год.
Инерция рынка слишком велика, и последствия вступления в силу новых законов и финансовой диеты скажутся не сразу. Равно как и эффект от ипотеки, на которую возлагаются основные надежды. В 2005 г. уровень спроса на строящееся жилье будет примерно таким же, как в 2004-м, то есть около $1,6-1,7 млн.
В ожидании прилива
В дальнейшем, по общему мнению экспертов, рынок будет расти не столько вширь, сколько "вглубь".
В связи с этим развитие рынка будет неравномерным, произойдет выделение новых сегментов и направлений. В частности, обязательно произойдут интересные события в сегменте недорогого муниципального жилья (в связи с чем интересен опыт Москвы).
Сейчас часть покупателей начала активизироваться, а продавцы осторожно (5-15 у.е.) поднимать цены. Яма в динамике продаж, образовавшаяся в мае 2004 г., постепенно нивелируется. Однако разрыв с зимним значением этого показателя по-прежнему ощутимый. Нового ажиотажа зимой и к началу весны ожидать не следует, однако намечающиеся тенденции на вторичном рынке жилья (январский рост цен, в некоторых районах достигший абсолютного максимума) обещаю#т начало нового витка ценового роста.
По данным Комитета по строительству, в прошлом году застройщиками было приобретено на торгах 375.787 м2 земли под строительство объектов различного назначения общей площадью 616.306 м2.
Это тот "запас прочности", который позволяет в очередной раз ставить "миллионные" задачи.
есть Мнение
Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:
"Банки дозрели до рынка ритейла, объем этого рынка большой, а бизнес, связаннный с этим рынком, -- стабильный. Но все равно в ближайшие 3 года массовой ипотеки не будет. Прогноз на текущий год: рост 10% -- "элита", 15-17% - "массовка".
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
