|
2005-02-14 00:00:00
В настоящее время на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. м в среднем составляет 1 тыс. 50 - 1 тыс. 150 долл. в зависимости от месторасположения квартиры, сообщил корреспонденту РБК генеральный директор АН "Легион недвижимость" (Санкт-Петербург) Максим Чернов. На первичном рынке жилья этот показатель ниже примерно на 15%. Если эта тенденция сохранится, то на первичном рынке жилья может наступить ценовой коллапс, считает М.Чернов. Он заявил: "Первичный рынок не может быть дешевле вторичного. Это ненормально, так как новый товар всегда должен стоить дороже, чем старый. У нас же под первичным рынком обычно подразумевают систему долевого участия. То есть по сути рынок виртуальных квартир, поэтому многие банки отказываются кредитовать строительство из-за повышенной доли риска. Кстати, во многих странах такая система запрещена законодательно: нельзя брать деньги вперед, а товар давать через три года, обязательно будут злоупотребления. Строители сейчас стоят перед серьезнейшей проблемой. В 2004г. резко повысилась себестоимость их бизнеса. Цены выросли буквально на все - на землю, стройматериалы, рабочую силу. Естественно, готовые квартиры нельзя продавать дешевле себестоимости, иначе бизнес будет убыточным. В прошлом году продаж на первичном рынке жилья было крайне мало, по сравнению с аналогичным периодом 2003г. количество вновь открываемых сделок упало на 50-60%. Сейчас есть активизация на фоне снижения цен. В то же время, на вторичном рынке увеличилась база данных предложений в среднем на 62%. К сожалению, реалии таковы, что другого механизма, чем система долевого участия, пока не выработано. Тем не менее, от этой системы постепенно будут отходить, и приходить к осуществлению строительства на средства, полученные под залог земли." По мнению М.Чернова, в целом 2004г. стал для петербургских строителей ключевым: на рынок в большом количестве вышли зарубежные фирмы, в частности, китайские, и система торгов, построенная новой администрацией города, стре#мится создать равные условия для всех. Он считает: "В связи с этим мелкие компании, которые строят 1-2 дома в год, практически обречены. Скорее всего, они уйдут с рынка, т.к. не смогут конкурировать: у них нет своих ресурсов, а кредит им никто не даст. Прогнозы на 2005г. самые разнообразные: так, представители многих строительных компаний утверждают, что жилье будет дорожать. По разным предположениям, цены повысятся в апреле или в сентябре. Есть также прогнозы, что цены повысятся незначительно. В любом случае, сейчас самое оптимальное время для приобретения жилья. Ажиотажного спроса на рынке нет и не будет. Сейчас рынок покупателя: человек смотрит недвижимость, выбирает, торгуется. Рынок продавца, когда любой объект уходил в лет, закончился".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
