|
2005-02-12 00:00:00
До конца нынешнего года москвичи построят под Ростовом первый на юге России поселок таунхаусов - деревянных коттеджей, рассчитанных на проживание под одной крышей нескольких семей. Для Ростовской области это совершенно новый тип жилья, который может составить конкуренцию прежде всего рынку частных домовладений. Генеральным инвестором проекта является Национальная жилищная корпорация, заключившая контракт на строительство с ростовской компанией "Ростнефтересурс" ("РНР"). Согласно этому контракту москвичи стали фактическими владельцами и продавцами новых таунхаусов, а производством конструктивов и возведением домов занялась компания "РНР". Объем сделки не оглашается, но, по расчетам N, речь может идти о 70 тыс. кв. м жилья, а значит, о сумме примерно $ 30 млн.
Национальная жилищная корпорация (НЖК), созданная в конце прошлого года, - это строительный проект ФПГ "Национальная резервная корпорация" (НРК), в которую входит около 100 компаний. Владелец НРК - депутат Госдумы Александр Лебедев. Крупнейшие активы НРК: 28,5% акций "Аэрофлота", более 3% акций РАО "ЕЭС", 36% авиализинговой компании "Ильюшин финанс", Национальный резервный банк (капитал - 5,7 млрд руб., активы - 15,1 млрд руб.) и др. По оценке самой НРК, стоимость ее активов превышает $ 1,5 млрд.
Блокированный дом (таунхаус) - это типовое жилье коттеджного типа на несколько хозяев. В коттеджном поселке Солнечный, расположенном недалеко от Батайска, на деньги НЖК построят таунхаусы на 5-7 владельцев с полной отделкой по принципу "заходи и живи". У каждого будут двухэтажная четырехкомнатная секция площадью 100-120 кв. м с отдельным входом и свой приквартирный участок в две сотки. Между секциями - звуконепроницаемые огнеупорные стены. Тип жилья до недавнего времени россиянам практически неизвестный, а ныне очень популярный в подмосковных поселках для среднего класса. По условиям контракта до июля 2005 года компания "РНР" должна закончить в Солнечном первую очередь - 23 тыс. кв. м блокированных домов для 186 буду#щих хозяев. К концу нынешнего года здесь должно быть возведено жилье для 400 владельцев. Планируется также ряд социальных объектов: магазин, ресторан, фитнес-центр (2,5 тыс. кв. м, 25-метровый бассейн), детсад и начальная школа.
Сегодня Солнечный представляет собой 100 индивидуальных деревянных коттеджей, выстроенных ранее компанией "РНР" по индивидуальным проектам. Все они уже проданы. Таунхаус - новый, более демократичный и доступный тип жилья, который здесь еще не строили. Ставка на него была сделана в результате проведенных маркетинговых исследований: предполагается, что этот тип жилья будет наиболее ходовым. Кроме того, здесь будет полоса вилл вдоль озера для состоятельных покупателей (от 300 кв. м), а также 4 дома с "бюджетными" 1-2-комнатными квартирами. Все постройки деревянные, на основе конструктивов, производящихся на заводе "РНР".
По словам Вадима Никулина, генерального директора компании "РНР", контракт со стратегическим инвестором поможет существенно ускорить темпы строительства.
- Наша нынешняя задача - построить все быстро и качественно, - рассказывает г-н Никулин. - Темпы, заданные москвичами, очень высоки. Но, думаю, мы справимся. Опыт есть. На Сахалине за 16 месяцев мы построили 42 тыс. кв. м коттеджей для японских строителей. Наши деревянные дома на 30% дешевле, чем дома из традиционных материалов. Москвичи готовы довольствоваться нормой прибыли на уровне 10-15%, зарабатывая за счет больших объемов строительства, поэтому цена предполагается весьма приемлемая - 14-15 тыс. руб. за кв. м (нынешняя цена стройварианта в спальном районе. - N). Но самое главное - скорость возведения жилья. Кирпичный дом строится полгода, отделка длится еще три месяца. Здесь же два-три месяца - и дом готов. Индустриальное, быстрое строительство, которое в этом году даст загрузку моему заводу на 70%.
- В лице "РНР" мы нашли хороших партнеров, которые уже успели проделать большую работу по развитию малоэтажного строительства, и это заметно приближает нас к цели, - соо#бщил корреспонденту N генеральный директор НЖК Михаил Докучаев. - Мы начали осуществлять подобные проекты сразу в нескольких городах - Краснодаре, Волгограде, Самаре, Белгороде, но там все пока находится на стадии выделения земельных участков, а в Ростове уже идет возведение домов. Солнечный будет первым концептуальным поселком на юге России.
Концепцию эту можно назвать "Новое жилье для среднего класса". Летом прошлого года Александр Лебедев в интервью газете "Ведомости" рассказал о будущих задачах создаваемой им Национальной жилищной корпорации. В России при большом дефиците и высоких ценах на жилье сегодня строят либо типовые многоэтажки, либо элитные дома. Выходом из создавшейся ситуации, по словам г-на Лебедева, может стать развитие отрасли жилищного строительства на основе деревянных домов, производящихся промышленным способом из готовых конструктивов. Их преимущества - низкая себестоимость, надежность, устойчивость к низким температурам. Дом площадью 120-150 кв. м может стоить $ 30-40 тыс. По мнению г-на Лебедева, такие дома в сочетании с разумными процентными ставками по ипотечным кредитам могут стать отличным вариантом для российских семей со средним достатком (с доходом от $ 700 и выше).
Теперь НЖК постепенно переходит от слов к делу, вкладывает деньги в строительство деревянных поселков и приценивается к покупке одного из российских заводов по производству модульных домов. В настоящее время готовится трехстороннее соглашение о стратегическом партнерстве между НЖК, администрацией Ростовской области и Сбербанком в области развития малоэтажного строительства на Дону. Специально под это соглашение Сбербанк готовит новую ипотечную программу с низкими процентными ставками. Солнечному в данном случае отведена роль пилотного проекта. Если он окажется успешным, НЖК будет наращивать масштабы строительства пригородных деревянных поселков. По словам Вадима Никулина, в будущем НЖК планирует ежегодно строить в Ростовской области несколько таких поселков общей площадь#ю 200-500 тыс. кв. м. Г-н Докучаев в беседе с корреспондентом N не стал конкретизировать объемы будущего ростовского строительства НЖК, отметил лишь, что "70 тыс. кв. м для Ростова - как слону дробинка", и сообщил, что все будет зависеть от спроса, выделения земель и т. д. Что касается цен на квадратные метры, то здесь НЖК будет отталкиваться от ситуации на местном рынке недвижимости.
- Мы постараемся сделать цены ниже, чем существующие на аналогичное жилье, но продавать очень дешево тоже нет смысла - это означает дать возможность заработать спекулянтам, - отметил глава НЖК.
Увы, но аналогичного жилья в Ростовской области совсем нет. Поэтому сравнивать пока не с чем.
По словам Вадима Никулина, новые таунхаусы в Солнечном будут прямыми конкурентами обычных городских квартир.
- У потребителя будет выбор: либо "двушка" в центре, либо 4-комнатный загородный таунхаус в непосредственной близости от города. С озером, фитнес-клубом, хорошей экологией и свободой от всех рисков, которые дает большой город, - объясняет г-н Никулин.
Многочисленные преимущества таунхаусов налицо, но есть у них и ряд недостатков. Поселковая инфраструктура в любом случае не сравнится с городской: никто ведь не станет строить там кинотеатры, ночные клубы, боулинг-центры и т. д. За всем этим придется ехать в город, пусть и недалеко. А пробок на пригородных трассах не меньше, чем в центре. Вопрос вызывает и возможность добраться до поселка на общественном транспорте в вечернее время. Сельская местность, особенно вблизи воды, означает наличие комаров. У некоторых клиентов есть сомнения и по поводу долговечности и надежности деревянного дома в условиях юга. Впрочем, рисков при покупке квартиры, конечно, не меньше. Но, главное, у потребителя расширяется выбор: либо свежий воздух вдали от города, либо не очень чистый, но вблизи от центра.
Корреспондент N задался вопросом: какое влияние на квартирный рынок могут оказать таунхаусы, что предпочтут ростовчане - спальные районы или загородные кондомини#умы? Риэлтеры и застройщики в оценках пока осторожны, но считают, что городским квартирам таунхаус не конкурент. Это разные предложения для разных категорий клиентов.
- В первую очередь таунхаусы составят конкуренцию рынку домовладений, - считает Ольга Тикиджи-Хамбурьян, специалист риэлтерской компании "Дон-МТ". - В Москве они конкурируют с квартирами, поскольку там нет частной застройки. А в Ростове отток произойдет именно из этого сектора. Поселки Янтарный и Солнечный пользуются устойчивым спросом, люди с интересом рассмотрят новые предложения, особенно если им предложат хорошие кредиты, рассрочки. Многое будет зависеть от цены. Отток от квартирного рынка если и случится, то очень небольшой: в качестве возможного жилья одновременно рассматривают и квартиру, и дом в городе не более 15% клиентов.
- Таунхаусы, несомненно, найдут своих потребителей, как любой альтернативный вариант, но это не будет сопровождаться оттоком клиентов с рынка многоквартирного жилья, ведь многие живут и будут жить по принципу: рабочая неделя - в городской квартире, выходные - на даче, в загородном доме или таунхаусе, - считает Ольга Зарубина, заместитель гендиректора строительного концерна "Единство". - Кроме того, у таких поселков могут быть сложности с дорогами и коммуникациями, будет сложно втиснуть расходы на их постройку в конкурентоспособную цену квадратных метров. Там может быть много подводных камней, например достаточно высокая стоимость бытовых услуг, в которые могут включить стрижку травы, чистку водоемов и т. д.
Судьба таунхаусов в Ростовской области решится совсем скоро. Продажи их начнутся летом, после возведения первой очереди. А к концу года уже можно будет с достаточной долей уверенности сказать, готовы ли ростовчане променять комфорт загазованного центра на экологически чистое проживание в некоторой удаленности от него.
Андрей Чернов
Город N
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
