|
2002-12-10 00:00:00
Нынешней осенью дома в Ростове продаются плохо. Продавцов намного больше покупателей, и более или менее быстро выручить деньги за свое домовладение можно, лишь сбавив цену.
Самый бойкий для риэлтеров в году сезон (октябрь-декабрь) на этот раз оборачивается необычайным застоем, сообщает "ГородN". Активность покупателей такая, словно сейчас разгар летних отпусков. Если плохо продаются квартиры, что уж говорить о домовладениях, которые традиционно имеют более низкую ликвидность, чем жилье в многоэтажках.
Земельные участки в черте Ростова сейчас намного ликвиднее домовладений, в том числе и потому, что многие люди хотят строить свой дом по собственному проекту, а не покупать готовый. И если валютные цены на дома с лета уже не растут, то земля стремительно дорожает. Скажем, ценой сотки на Красноармейской в 25 тысяч долларов уже никого не удивишь. В районе РИИЖТа (РГУПС в риэлтерском языке, наверное, навсегда останется РИИЖТом. ? N), площади Дружинников цена сотки порой превышает 10 тысяч долларов.
Цены на земельные участки в Ростове сейчас достигли своего исторического максимума: средняя стоимость сотки в районе РИИЖТа ? 5 тысяч долларов, в центре города ? 10 тысяч долларов, в районе улицы Портовой ? 3,5?8 тысяч долларов в зависимости от близости к Дону (чем ближе, тем дешевле), улицы Мадояна ? 8 тысяч долларов.
Сегодня более или менее быстро продать дом можно, лишь заявив цену ниже среднерыночной. Неплохо продаются кирпичные дома стоимостью до 40 тысяч долларов, при условии, правда, что их возраст не превышает 20?30 лет, а участок имеет площадь не менее 3 соток. Относительно быстро находят своих покупателей дома ценою до 17?18 тысяч долларов ? их приобретают под снос. Можно даже сказать, что значительная часть местного рынка домовладений ? это фактически рынок земли. Цены на землю подросли так, что стало выгодно покупать вполне пригодные для жилья дома под снос. Ликвидными можно считать и дома стоимостью до 8 тысяч долларов ? обычно это флигели без удобств и с общи#м двором. У этой категории жилья просто нет альтернативы: гостинку за такие деньги не купишь, да и коммуналки чаще всего дороже подобных флигелей. Среди дорогих домов наибольшим спросом сегодня пользуются объекты стоимостью 70?75 тысяч долларов. Это относительно новые дома с участком минимум две сотки, с высокими потолками, с жилой площадью от 100 квадратных метров и больше.
Вообще, категория домовладений, которые сегодня, несмотря на низкий спрос, все-таки находят своих покупателей, весьма малочисленна. С одной стороны, это объясняется общей низкой активностью на местном рынке жилья: валютные цены за последние четыре года забрались слишком высоко. С другой ? чуть ли не треть выставленных сегодня на продажу домовладений имеют возраст свыше 50 лет, и желающих покупать такую недвижимость всегда было мало. Кроме того, сейчас в городе есть районы, где дома не хотят покупать по каким-то иным соображениям. Например, чрезвычайно сложно продать дом в Александровке: частный сектор здесь примыкает к Дону, и считается, что он стоит на плывунах, отчего дома часто трескаются. Хотя на самом деле трещат далеко не все александровские домовладения, к тому же именно в этом районе города дома имеют большие хорошие участки.
Категория сверхдорогих домовладений сегодня представлена в Ростове объектами ценою до 1 млн. долларов и выше. Риэлтеры про такие дома говорят "все только самое лучшее": европейский проект, оштукатуренный фасад, деревянные окна со стеклопакетами, центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, только натуральная отделка (если лестница, то мрамор, гранит, натуральный дуб), вместительный бассейн, от трех до шести уровней, общая площадь ? 500?1000 квадратных метров. Самое любопытное, что если прежде подобные дома считались неликвидом (человек, готовый потратить на жилье 1 млн. долларов, может построить дом сам, исходя из собственных вкусовых запросов), то сейчас они хотя и с трудом, но все-таки продаются.
Регионы России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
