|
2005-01-24 00:00:00
Управляющая компания "Свиньин и партнеры" (Санкт-Петербург) вывела на рынок новый финансовый инструмент вложений в коммерческую недвижимость - акционерный инвестиционный фонд (АИФ), сообщает РБК пресс-служба УК. На днях первый в России АИФ "Реддер" получил лицензию ФСФР на осуществление инвестиционной деятельности. АИФ предназначен для работы со сложными девелоперскими проектами, требующими глубокого преобразования недвижимости. "На рынке недвижимости существуют проекты разной степени риска, разной степени завершенности, разной степени доходности и для каждого из этих проектов необходимо подобрать наиболее точно подходящий инструмент инвестирования, - комментирует генеральный директор УК "Свиньин и Партнеры" Владимир Свиньи. - Именно поэтому сегодня на российском рынке недвижимости востребованы различные формы инвестиционных фондов". По его словам, для фондов "текущей" доходности, имеющих в активах действующие объекты коммерческой недвижимости и приносящих инвесторам стабильный, но невысокий арендный доход, наиболее эффективной формой инвестирования является ЗПИФН. Но если в рамках проекта предусматривается проведение интенсивных операций с недвижимостью (частые сделки покупки и продажи, разделение объектов на отдельные кадастры, глубокая реконструкция, строительство и т.д.), то ЗПИФН становится неудобным сразу по нескольким причинам. Во-первых, ЗПИФН не является юридическим лицом и уже сам этот факт затрудняет взаимодействие с контрагентами, компаниями-естественными монополистами, а иногда и государственными органами. Во-вторых, законодательство запрещает использовать имущество ЗПИФН как залог для получения кредитов, что исключает использование финансового мультиптикатора (рычага). А вот имущество акционерного инвестиционного фонда может быть использовано в процессе осуществления заимствований и обеспечения обязательств посредством залога. Таким образом, акционерный инвестиционный фонд - это форма инвестиций, более подходящая для фонда спекулятивного характера, к#оторые связаны с более высокими рисками, но могут принести инвесторам и более высокие доходы. ОАО "Инвестиционный фонд "Реддер" зарегистрировано 26 августа 2004г. как акционерный инвестиционный фонд. На сегодняшний день уставный капитал фонда составляет 5,5 млн руб., выпущено 550 акций по 10 тыс. руб. В ближайшее время для осуществления деятельности АИФ планируется дополнительная эмиссия акций. Объем эмиссии и стоимость акции будут определены позднее. Управление инвестиционными активами ОАО "Инвестиционный фонд "Реддер" осуществляет ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры", она же является исполнительным органом фонда. Исключительным видом деятельности ОАО "ИФ "Реддер" является инвестирование имущества акционеров в объекты, предусмотренные инвестиционной декларацией. По структуре активов в соответствии с типологией ФСФР он является фондом смешанных инвестиций - инвестиционные резервы фонда будут размещены в ценные бумаги юридических лиц, владеющих объектами недвижимости. Первый проект, в который предполагается инвестировать денежные средства акционеров АИФ - это "Индустриальный парк "Улица Химиков" - имущественный комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Химиков, д. 26. Общая площадь зданий будущего индустриального парка составляет 52,3 тыс. кв. м, площадь земельного участка - 114 тыс. кв. м. Концепция развития предполагает распродажу отдельных корпусов имущественного комплекса с продажей прав аренды земли, модернизацию и сдачу в аренду помещений под малые производства и склады, а также значительные инвестиции в инфраструктуру территории. Реализация концепции развития проекта позволит позиционировать комплекс как индустриальный парк с обновленной инфраструктурой и единым профессиональным управлением. Напомним, что ООО "Управляющая компания "Свиньин и партнеры" зарегистрирована 29 июля 2003г. Компания входит в холдинг "Охта Групп" и специализируется на коллективных инвестициях, доверительном управлении, финансовом и инвестиционном менеджменте. 3#0 сентября 2003г. компания получила лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. УК "Свиньин и партнеры" является управляющей компанией ЗПИФН "Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость" и ЗПИФН "Нево-Инвест".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
