|
2006-11-08 11:21:45
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Как пишет газета «Бизнес», кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика.
Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Москве и Московской области, Алтайском крае, скоро заработает в Санкт-Петербурге. «Условия кредитования по программе АИЖК стандартны»,- говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. По ее словам, введение кредитования на комнаты вызвано потребностями заемщиков. «Комнаты покупают для формирования отдельных квартир из-за высокой стоимости жилья (на большее не хватает средств) в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах»,- пояснила она. «Спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным»,- отмечают эксперты. По их оценкам, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру.
Банкиры говорят, что ипотека на комнату не новость для рынка и практически у каждого банка есть такие предложения. Но чаще всего банки ставят условием кредита на комнату оформление в собственность заемщика всей квартиры. «Программа кредитования на комнаты у нас действует давно, но только в регионах»,- говорит замруководителя направления управления продуктами розничного бизнеса банка «Уралсиб» Альберт Фахрутдинов. Московская дирекция банка ограничила программу, ставя условием выкуп всей квартиры. «Тогда и объемов кредитования банку было достаточно, и затраты на оценку комнат были велики по сравнению с их ценой»,- утверждает А.Фахрутдинов. Но сейчас ситуация изменилась, и с нового года «Уралсиб» возобновит в столице кредитованиена комнаты.
Работать по новому стандарту АИЖК уже начали Юниаструм банк и банк «Возрождение». «Мы планируем обсудить с АИЖК возможность снижения минимальной суммы кредита именно для кредитования на комнаты»,- рассказывает начальник управления сопровождения сделок департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Екатерина Нагорнова.
«Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности»,- говорит руководитель группы управления розничных операций банка «Возрождение» Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м). «Новое предложение позволит банку привлечь больше заемщиков»,- уверена она.
По мнению экспертов, в городах, где много коммунальных квартир и мало новой застройки (Санкт-Петербург, Иваново, Красноярск), кредиты на комнаты будут востребованы. «Поскольку комната является отдельным объектом, нотариально заверенный отказ соседей по квартире от преимущественного права покупки комнаты не требуется. Дополнительных рисков при ипотеке комнат не возникает»,- добавляют они.
«Есть различие между комнатой в обычной квартире, где места общего пользования находятся в долевой собственности владельцев комнат, и коммунальной квартирой, где общая площадь - муниципальная. В последних есть риск расселения, поэтому с такими квартирами мы не работаем»,- уточняют эксперты. «Помеха развитию ипотеки на покупку комнат - практика их продажи в случае дефолта по кредиту»,- считают они.
M 2 - газета о недвижимости
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
