|
2006-10-26 11:13:00
Строительство шестидесятиэтажной башни Imperia Tower на четвертом участке ММДЦ "Москва-Сити" завершится в 2009 году, сообщил в среду источник в ЗАО "Флэйнер-Сити", выступающем инвестором проекта.
По словам собеседника агентства, разрешение на строительство было выдано 10 августа 2006 года. "В декабре этого года - январе будущего будет завершен нулевой цикл, а в марте появятся пять подземных этажей башни", - отметил он.
Сотрудник компании рассказал, что общая площадь будущего комплекса составит около 208 тыс. кв. метров. Проект предполагает возведение высотной части комплекса - 60-этажной башни и зданий небольшой этажности фронтального сектора. Стоимость проекта инвестор оценивает в $240 млн.
Как рассказал источник в ЗАО "Флэйнер-Сити", максимальная высота комплекса составит около 235 метров. "Первые 30 этажей займут офисные площади, с 33 по 39 этаж - гостиница уровня "пять звезд", на 40 и 41 этажах расположатся высотный холл, рестораны, бассейн, фитнес, конгресс-комнаты, с 43 по 60 этаж будут находиться апартаменты", - отметил собеседник агентства.
По его словам, оператор отеля еще не определен. "Сейчас ведутся переговоры с несколькими участниками этого рынка, все они с мировым именем", - пояснил источник в ЗАО "Флэйнер-Сити", назвав среди возможных операторов отеля Kempinski, Marriott, Shangri-La и др.
По данным собеседника агентства, от крупных операторов поступили предложения организовать в гостинице систему Condo. Он пояснил, что концепция отеля-кондоминиума предполагает продажу отдельных гостиничных номеров в собственность третьих лиц, которые могут использовать их для собственных целей или передать в аренду гостиничному оператору.
Источник отметил, что офисный и гостинично-жилой блоки комплекса "отделены друг от друга и имеют разные входы, холлы и лифты".
"Фронтальная часть здания находится в разработке, поэтому точной информации сейчас по ней нет", - отметил собеседник, сообщив что "там расположатся офисные, торговые помещения, фитнес-центр и около полутора тысяч парковочных мест".
По данным собеседника агентства, комплекс планируется сдать под чистовую отделку во втором квартале 2008 года. Предполагается, что все работы на объекте завершатся в том же году. Инвестор ожидает, что при благоприятной конъюнктуре рынка вложения окупятся через четыре-пять лет.
Как рассказал сотрудник ЗАО "Флэйнер-Сити", заказчиком строительства проекта является ЗАО "Аква Сити Палас", генеральным подрядчиком выступает известная турецкая компания ENKA, девелопер башни - компания MosCityGroup, эксклюзивный агент - GDO city properties. Разработкой проекта, авторами которого первоначально являлась группа итальянских архитекторов, занималась известная американская архитектурная компания Nbbj, специализирующаяся на высотных объектах. Авторское сопровождение вела мастерская N6 под руководством Геннадия Сироты (Моспроект-2).
Эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс-Недвижимость", называют проект в целом успешным. Однако, по их мнению, он обременен факторами, которые могут помешать быстрой окупаемости.
Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что ставка арендной платы по текущему рынку офисной части Imperia Tower без НДС и операционных расходов может составить около $700 за кв. метр.
Неблагоприятным для окупаемости и развития проекта специалист называет фактор времени. "Компания начинает работать в Сити после захода туда "Капитал Груп", Enka, "Северстали" и ряда других компаний. Соответственно, к моменту сдачи комплекса будет существовать высокая внутренняя конкуренция", - отмечает М.Жуликов.
По мнению специалиста, компании-инвестору необходимо действовать уже сейчас, то есть "продавать площади на волне ажиотажа вокруг Сити". "Это, скорее, станет более эффективным шагом на пути к удачной реализации проекта, нежели когда комплекс будет готов", - заключил М.Жуликов.
В свою очередь, руководитель крупной компании, работающей в сфере коммерческой недвижимости, заявил агентству "Интерфакс-Недвижимость" на условиях анонимности, что "радужных перспектив удачного девелопмента проекта нет". "Впрочем, такая ситуация получится практически на всех зданиях "Москва-Сити", - считает он.
"Первая причина - настоящий транспортный коллапс, - возмущается собеседник агентства. - Люди не видят того, что в ближайшем будущем Москву-реку в районе Сити придется убирать в трубу, как Неглинку, а на ее месте построить один большой паркинг".
Проблема транспортной доступности, считает эксперт, "ставит под сомнение сам факт нормального функционирования Сити". "В часы пик здесь будут толкаться более 30 тыс. машин, и вряд ли по примеру Лондона или Берлина наши менеджеры высшего звена пересядут на метро", - прогнозирует он.
Генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник считает, что "появление еще одного отеля категории "пять звезд" приведет к реальной ценовой конкуренции, возможно похожей на кризисный период прошлых лет, когда даже ведущие гостиничные операторы открыто демпинговали, чтобы перетянуть на себя клиентов".
А.Лесник объясняет это тем, что "сегодня при выходе на рынок проектов находящихся в работе ("Интурист", "Москва", "Россия" с повышенной классностью и ряда других), а также при сохранении текущей тенденции снижения бизнес-потока, сегмент отелей верхней категории близок к насыщению".
По мнению эксперта, "близкое соседство с другими крупными комплексами на территории Сити, с их гостиничными и офисными составляющими не прибавит уникальности в позиционировании новому центру".
Себестоимость строительства номера "под ключ" эксперт оценивает в $200-280 тыс. Он предполагает, что "при площади стандартного номера от 30 кв. метров номерной фонд отеля может составить 180-220 единиц в зависимости от конфигурации", а стоимость номера в сутки - от $300. Окупаемость отеля А.Лесник прогнозирует на уровне восемь десять лет "при хорошей загрузке офисов и удачной продаже апартаментов".
По данным компании Knight Frank, средняя стоимость кв. метра в апартаментах ряда проектов составляет $8-10 тыс.
Директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank (консультант проекта Imperia Tower) Екатерина Тейн подчеркнула в интервью "Интерфакс-Недвижимости", что "Imperia Tower - многофункциональный комплекс, отвечающий потребностям одного из крупнейших мегаполисов мира и глобальным задачам его динамично развивающего общества".
Председателем совета директоров ЗАО "Флэйнер-Сити" является бизнесмен Павел Фукс - один из акционеров компании "Техинвест".
Официальный представитель ОАО "Сити" Наталья Орехова ранее сообщила агентству "Интерфакс-Недвижимость", что 60% акций ЗАО "Флэйнер-Сити" принадлежит одному из акционеров "Техинвеста", 40% - ОАО "Сити".
Н.Орехова отметила, что коммерческие площади будущего комплекса будут поделены между двумя акционерами ЗАО "Флэйнер-Сити" пропорционально их долям.
ЗАО "Техинвест" основано П.Фуксом и Александром Тер-Аванесовым. Помимо строительства Imperia Tower, "Техинвест" является основным инвестором строительства многофункционального комплекса с подземной частью на площади Павелецкого вокзала. Общая площадь застройки составит около 130 тыс. кв. метров, из которых 115 тыс. кв. метров займет торговый центр. Стоимость проекта оценивается в $150-200 млн.
Информационное агентство "Интерфакс"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
