|
2001-12-10 00:00:00
Судьба развалин по адресу наб. Фонтанки, 68, решена. Городские власти, в течение 5 лет пытавшиеся найти инвестора, готового построить там отель, поставили крест на гостиничном проекте. Развалины переданы Центральному Банку РФ для строительства там офисного центра.
На днях решение о передаче объекта ЦБ утверждено Распоряжением администрации Петербурга номер 1237-ра. Прежний арендатор развалин - ООО "Ломоносова, 7" - собирает документы для того, чтобы оценить свои шансы на то, чтобы оспорить решение городских властей в суде.
Земельный участок площадью 0,6 га на Фонтанке, 68, примыкает к офису петербургского представительства ЦБ РФ. Согласно условиям распоряжения, застройщику предстоит снести существующий аварийный дом и воссоздать фасады зданий по набережной Фонтанки и улице Ломоносова. Подробности проекта Центробанк не разглашает, между тем в распоряжении администрации речь идет о строительстве офисного здания. Работы должны быть завершены к 1 июня 2003 года.
Решение о передаче дома на Фонтанке Центробанку зрело в Смольном более года: еще прошлой осенью, в сентябре, председатель Комитета по управлению городским имуществом администрации Петербурга Валерий Назаров заявил, что располагает информацией о намерениях ЦБ профинансировать реконструкцию дома номер 68 по набережной Фонтанки. Глава КУГИ также сообщил, что, как только будет получено официальное подтверждение ЦБ, Смольный передаст банку все права на застройку.
Как пояснила пресс-секретарь КУГИ Татьяна Просвирнина, дом на Фонтанке решили передать другому застройщику потому, что "здание уже очень долго находится в неудовлетворительном состоянии", работы на объекте не ведутся.
ООО "Ломоносова, 7", как заявляют его руководители, представляющее в Петербурге британскую девелоперскую фирму ITC, разрешение на реконструкцию дома получило в прошлом году. Бывшие правообладатели руин планировали построить на этом месте пятизвездный отель Hilton стоимостью $55 млн.
Менеджер проекта компании "Ломоносова, 7" Виталий Янут #заявил, что работы не могли начаться, поскольку КУГИ до сих пор не подписал инвестиционный договор, который должен был заключить с застройщиком еще в августе прошлого года. Кроме того, сообщил Виталий Янут, позиция Центробанка ему также непонятна.
Дом на Фонтанке уже не первый раз меняет хозяина. В 1994 году право на реконструкцию дома под бизнес-центр получило ЗАО "Фонтанка, 68", учрежденное американской девелоперской фирмой "Чоппин Компани Инк". Однако к работам на объекте компания так и не приступила, так как не смогла найти инвестора. Несколько раз инвестиционный договор с "Фонтанкой, 68" продлевался.
В 1997 году к проекту подключилась английская девелоперская компания ITC ("Инфраструктура технологии и коммуникации лтд"). Первоначальный проект был пересмотрен: там решили строить гостиницу. Была подобрана управляющая компания - Hilton. Но работе опять не суждено было начаться. В 1999 году американцы вышли из проекта. Тогда ITC решила учредить новую компанию - ООО "Ломоносова, 7" и переоформила договор на нее. В апреле 2000 года губернатор утвердил решение ГИТК о передаче здания ООО "Ломоносова, 7".
Объем инвестиций в гостиницу оставался прежним - около $60 млн, компания планировала привлечь кредиты ряда британских банков и Европейского банка реконструкции и развития.
Согласно распоряжению о передаче дома, ООО "Ломоносова, 7" должно перечислить за право строительства на развитие городской инфраструктуры $26 тысяч и передать в собственность Петербурга 9 квартир общей стоимостью не менее $85 тыс. Застройщик должен был также осуществить за счет собственных средств строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму $567,3 тысячи.
К работам предполагалось приступить не позднее III квартала 2000 года, а завершить строительство не позднее II квартала 2002 года. Однако, по словам Виталия Янута, распоряжение губернатора вышло только через полгода после того, как было принято решение ИТК, а инвестиционный договор с предыдущим застройщиком - ЗАО "Фонтанка, 68" - #так и не был расторгнут. Поэтому работы на объекте начать так и не удалось.
Справка
За последний год администрация Петербурга выдала несколько десятков разрешений на строительство гостиниц разного уровня - от пятизвездных до семейных эконом-класса. Однако реальные работы ведутся лишь на нескольких объектах.
Западные инвесторы вкладываться в российскую недвижимость пока не спешат, а среди россиян найти инвесторов сложно: проект, который окупается 7-10 лет, для российского рынка считается слишком "долгоиграющим".
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
