|
2006-08-31 16:57:07
Реальность сегодняшнего дня: жилье в Невском районе стоит дороже, чем в Центральном.
Безусловно, квартира на Таврической по-прежнему обойдется гораздо дороже, чем в Веселом поселке, однако средняя цена предложения метра в Невском районе уже обогнала Центральный: $2035 против $2010. Самый дорогой метр сегодня в спальном Выборгском районе - $2125, а вообще практически весь город подравнялся у отметки в $2000 за кв. м.
Центральные районы, в первую очередь за счет престижных мест, всегда ценились дорого - как в цене метра, так и в натуральном выражении. Теперь же понятие «дорогой район» окончательно исчезло, равно как и «дорогой метр». На первичном рынке есть предложение 35-метровых студий по $100-110 тысяч (если с рассрочкой). Особняком остаются лишь эксклюзивные варианты с ценником от $6-8 тысяч за метр.
Увеличившийся объем предложения на фоне уменьшающегося, несмотря на активное жилищное кредитование, спроса свидетельствует об этом лучше всего. Сейчас еще агентам приходится отсекать 9 из 10 найденных вариантов, если речь идет о приобретении квартиры по ипотеке: продавцы категорически не хотят связываться с долгой и абсолютно прозрачной процедурой. Если ожидания увеличения предложения минимум вдвое к середине осени сбудутся, кредитные деньги, скорее всего, заработают эффективнее. Но не ипотека станет причиной главных событий.
Переоценка дешевого жилья сейчас фантастически велика. Калининский, Красносельский, Фрунзенский районы, Кронштадт и Колпино выросли в цене с начала года более чем на 90%, и резерв исчерпан. Дремучие «спальники» и самые до недавнего времени малопопулярные пригороды не могут стоить как модные Озерки или Петроградская сторона. Особенность текущего момента: деньги у народа все-таки кончаются.
Десятка наиболее популярных запросов квартир на вторичном рынке по районам в конце августа. Однокомнатные квартиры: область - $36-37 тысяч, Всеволожский $54-55 тысяч, Невский $83-84 тысячи, Приморский - $85-86 тысяч. Двухкомнатные: область $43-44 тысячи, Фрунзенский $96-97 тысяч, Невский $97-98 тысяч, Московский $100-101 тысяча, Приморский $117-118 тысяч. Трехкомнатные: Приморский $148-149 тысяч.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
