|
2002-11-25 00:00:00
В 2003 году банк планирует выпустить жилищные облигации для городской строительной компании "М-Индустрия". Этой осенью собственные жилищные облигации разместили сразу 2 строительные компании - "Монолит-Кировстрой" (при помощи Телекомбанка) и "Северный город" (при поддержке Промышленно-строительного банка). Как показывает опыт этих заемщиков, первый выпуск облигаций "М-Индустрии" вряд ли будет объемным. Так, "Монолит-Кировстрой" для начала решил занять на финансовом рынке всего 23 млн. рублей, а "Северный город" - 50 млн. рублей. По словам самих строителей, они выпускают облигации "на пробу" - для того чтобы проанализировать перспективы нового для них финансового ресурса. Что касается банков, то они оценивают эти перспективы весьма оптимистично. Так Международный банк Санкт-Петербурга (МБСП), например, даже специально создал управление корпоративных займов, которое возглавил специалист из Сити инвест банка, считающегося первопроходцем рынка жилищных займов. Оптимизм банкиров имеет веское основание. В последнее время все больше строительных компаний пытаются найти деньги для жилищного строительства на финансовом рынке. В 2003 году их может стать еще больше. С выходом нового закона, защищающего права дольщиков, такой ресурс, как средства частных инвесторов, станет строителям не по карману. Ставки же по банковским кредитам всегда были выше, чем при прямом финансировании. На этом фоне долговой ресурс сравнительно дешев: при первичном размещении облигаций "Северного города" доходность составила чуть более 14%, в то время как по другим корпоративным облигациям она не опускается ниже 17,5-18%. Основная причина более низкой доходности - обеспеченность облигаций конкретным жильем. Фактическое отсутствие ипотеки на руку организаторам займов. К тому же объем вводимого в эксплуатацию нового жилья в Санкт-Петербурге по итогам 2002 года должен возрасти на 20%. Поэтому в ближайшие годы жилищные займы вполне могут стать основным способом привлечения средств средними и крупными стро#ительными компаниями. Впрочем, из-за невысокой доходности и малой ликвидности большого спроса на облигации сейчас нет, да и сами эмитенты не рискуют размещать большие объемы бумаг, - механизм размещения и вторичного обращения не отработан, поэтому практически все выпущенные жилищные облигации обращаются на внебиржевом рынке. Таким образом, в отсутствие серьезных эмитентов и профессиональных организаторов жилищных займов эта ниша сейчас практически свободна.
"Коммерсантъ-Санкт-Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
